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Parkplatz
Erdgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Wundervolle hochwertige Eigentumswohnung mit idyllischem Garten
548.000 €
116 m²Terrasse
Preis / m²4.717,63 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2008
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9020 Klagenfurt
In idealer zentraler Lage bietet diese Immobilie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die City Arkaden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften. Schulen und Ärzte sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Der nahe gelegene Wörthersee lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein und ist nur ca. 2 Kilometer entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis548.000 €
Kaufpreis pro m²4.717,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten374,15 €
Betriebskosten181,01 €
USt. Betriebskosten18,1 €
Monatliche Kosten Netto336,32 €
USt. Monatliche Kosten37,83 €
Sonstige Kosten Netto40,31 €
USt. Sonstige Kosten1,73 €
Heizkosten115 €
USt. Heizkosten18 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2008, Erdgeschoss
Wohnfläche 116,16 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Terrasse
Kellerfläche 10 m²
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Baubeschreibung und Ausstattung:
Baujahr 2008 Stockwerk: Erdgeschoss mit Garten Heizung: Fernwärme, Fenster: Kunststoff mit 2-Fach-Verglasung, Türen: Holz Böden: Parkett und Fliesen Küche: Küche – vollmöbliert Sanitärräume: Bad mit Dusche, WC separat Sonstiges: ausgezeichnete Infrastruktur Verfügbar: nach Absprache
Rücklagenstand per Dez. 2022 = 219.307,88 (der neue kommt erst im Juni)
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Willkommen zu dieser exquisiten Wohnung im Herzen von Klagenfurt! Diese geräumige Immobilie bietet mit 113,18m² Wohnfläche großzügigen Raum für ein komfortables Leben. Mit drei Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung verspricht sie ein angenehmes Wohngefühl. Genießen Sie entspannte Momente auf der schönen Terrasse und im idyllischen Garten mit 130m², der zum Verweilen einlädt. Das Baujahr 2011 garantiert moderne Bauqualität und zeitgemäßen Komfort.
Diese Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes Ambiente. Die wunderschöne Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Die Böden aus Parkett verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während in den Sanitärbereichen Fliesen für Funktionalität und Eleganz sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und eine optimale Isolierung.
Diese Wohnung ist ein Juwel im Zentrum von Klagenfurt und bietet erstklassige Wohnbedingungen für anspruchsvolle Genießer.
Der Anteil des Gartens der mitverkauft wird beläuft sich auf ca. 20 m², zusätzlich für Sie nutzbar sind jedoch ca.130 m² Gartenfläche
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Wohnangebot zu erleben. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumobjekt begeistern! Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen. Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft! Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht. Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.