Parkplatz
Lager / Halle
Video Live-Besichtigung

Großzügiges Archiv in Bürogebäude

4.374 €

530 m²

ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera

5020 Salzburg

Das Bürohaus ist an der Ostseite des Hauptbahnhofes gelegen, die damit verbundene Anbindung an den Nah und Fern-Verkehr ist sehr gut ausgeprägt. Die öffentliche Anbindung an den Hauptbahnhof ermöglicht eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Vogelweiderstraße bietet der Büro-Standort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord und dem Einzugsgebiet.

Bushaltestelle: 140m
Bahn (SBG HBF): 1,1km
Autobahn (Salzburg Nord): 1,8km
Flughafen: 7,4 km

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.373,62 €

Preis pro m²5,02 €

Gesamtbelastung Netto3.644,68 €

USt. Gesamtbelastung728,94 €

Miete2.660,35 €

USt. Miete532,07 €

Betriebskosten984,33 €

USt. Betriebskosten196,87 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.

Kaution: 6 BMM

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Lager

Baujahr 1972, Gepflegt, 1. Etage

Bürofläche 530 m²

Nutzfläche 530 m²

1 Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Laderampe

Lastenaufzug

•ZAMBELLI-Gleitregalanlage für effiziente Archivierung
•LKW-Zulieferungsmöglichkeit über eigene Rampe zum Lastenlift
•WC im Bereich der Rampe
•teilweise Naturlicht

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

78 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,21

Beschreibung

Im pulsierenden Salzburger Stadtteil Schallmoos bietet dieses vollständig sanierte Bürohaus attraktive Mietflächen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie ein flexibles Archiv.
Die Liegenschaft in der Magazinstraße nahe dem modernisierten Hauptbahnhof Salzburg zeichnet sich durch ihre sofortige Verfügbarkeit und vollfunktionale Ausstattung aus.

Diese Lagerfläche ist verkehrsgünstig am Rand der Stadt Salzburg gelegen. Sowohl die Autobahn als auch die Bahn befinden sich im Nahbereich. Die Lagerfläche ist mit einem Gleitregalsystem von Zambelli ausgestattet. Ein Lastenlift ohne Personenbeförderung und eine Rampe für die Warenanlieferung sind vorhanden.

Konditionen:
Stellplatz: EUR 75,00/Stück/Monat
Laufzeit: 5-10 Jahre, befristet.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.