ERSTBEZUG | 3 Zimmer-Gartenwohnung in traumhafter Lage | Erdwärme & Deckenkühlung

LEBEN IM GRÜNEN | 3 Zimmer-Gartenwohung
Exklusive, hochwertige Eigentumswohnungen in bester Lage mit moderner, nachhaltiger Ausstattung

Hochwertiger Wohnkomfort durch moderne Architektur, beste Ausstattung für höchste Ansprüche, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume. Mit Terrassen und Gärten gelingt es, den Wohnraum ins Freie zu verlängern.

Das in Massivbauweise errichtete Objekt wird mit Erdwärme versorgt und verfügt über viele durchdachte Details wie z.B. Deckenkühlung, Ladestationen für Elektroautos in der Garage uvm.

Raumaufteilung Top 1
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt: Vorraum, große Wohn-, Essküche, Terrasse, Garten, zwei zentral begehbare Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, eine weitere separate Toilette, Abstellraum.

Daten im Überblick
Zustand:Erstbezug
Bauweise: Ziegelbau sorgt für ein gesundes Raumklima, ideales Feuchtverhalten
Ausstattung:schlüsselfertig
Küchenanschlüsse:vorhanden
Freiflächen:alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse, Balkon oder Garten
Wesentlicher Energieträger:Erdwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kellerabteil:jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil zwischen ca. 7m2 - 19m2,
Stromanschluss in jedem Abteil
Fahrradabstellplätze:ausreichend vorhanden
Kinderwagenabstellplätze:ausreichend vorhanden
Personenaufzug:vorhanden
Energieausweis:HWB 37,5 kWh/m2a


Wohnungsausstattung
• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Sesselleisten und Türstöcke sind nicht vorspringend
• Großzügige Terrassen, Balkone und Gärten
• Großformatige Feinsteinzeugplatten (60x60cm) in den Sanitärbereichen, Vorzimmern, Abstellräumen
• Bodenbündige Duschen oder Badewannen
• Elektrisch bedienbare Außenbeschattung mit Raffstorelamellen reflektieren eintretendes Sonnenlicht an die Decke und schützen vor Hitze; niedriger Wärmeeintrag, passive Kühlung
• High-End Glasfaserverkabelung
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• 3-fach Isolierverglasung bei Fenstern und Terrassentüren
• Flächenbündige bodentiefe/raumhohe Fenster und Hebe-Schiebetüren (mit barrierefreier Schwelle)
• besondere Schallisolierung der Wohnungstrennwände
• Raumhöhe ca. 2,70m
• Innentüren ca. 2,20m

Alle näheren Detailangaben zur Ausführung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung die wir Ihnen gerne übermitteln.



Garagenplätze, teilweise mit E-Tankstellen, können zusätzlich erworben werden. Die Garageneinfahrt kann über eine Kamera von der Wohnung aus überwacht werden und das Garagentor kann von der Wohnung aus geöffnet werden.

Lage und Infrastruktur
Wohnen im 19. Bezirk bedeutet Lebensqualität mit viel Licht, Luft, Nähe zur Natur mit den Vorteilen des Stadtlebens.
Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischen Heutigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wiener Wald und die umliegenden Wiengärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Neben vielfältigen Nahversorgern finden Sie auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen (z.B. American International School) befinden sich im nahen Umfeld.

Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wiener Wald zur Westautobahn sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Tür machen die Lage der Wohnungen besonders attraktiv.

Nähere Informationen und weitere Objekte finden Sie unter www.rustler.eu.