Befristet vermietetes Zinshaus mit größerem Ausbaupotenzial!

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit DG Potenzial in 1120 Wien, unweit der neu errichteten Ribus Siedlung!

Grundstücksfläche: 568m²

Nutzfläche Bestand: 825,96 m²

697,51 m² befristet vermietete WNF

128,45 m² leere Fläche (für das Geschäftslokal würde es einen Nachmieter geben bei Rund € 1000,--/netto/Monat- )

Ausbaupotenzial:

-Loft Büro / Hofgebäude Baugenehmigt mit 80m²

-Dachgeschoss Vorplanung für 4 Tops mit insgesamt 377m² + Balkone und Terrassen. (Pläne können auf Wunsch übersendet werden)

Alle Einheiten befristet vermietet ( alle A Kategorie, wurden vor 10 Jahren saniert)

Gesamteinnahmen derzeit: € 63.670,--/jährlich ( ohne dem Geschäftslokal)

Rendite auf Bestand: 2,5% ( 2,9% mit Lokal)

Kaufpreis: € 2,5 Mio. netto (Mwst kann gegengerechnet werden)

Auf Wunsch kann ich Ihnen die aktuelle Zinsliste, die DG-Planung und die Bestandspläne übermitteln.

Nur Asset Deal möglich!

Maklerfee: 3 % + Mwst.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich bereits auf Ihren Anruf!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap