"LIV - Hochwertige Eigentumswohnungen in Pichling bei Linz" Haus A TOP 1

Die Eigentumswohnungen selbst zeichnen sich durch modernes Design und eine hochwertige Ausstattung aus. Jedes der vier Häuser verfügt über sechs Einheiten, die sorgfältig geplant wurden, um den Bedürfnissen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während geräumige Grundrisse den Wohnraum optimal nutzen. Zusätzlich bieten die Wohnungen großzügige Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bieten. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielplätze ergänzen das Angebot und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die gesamte Familie.

Das geplante Bauprojekt in Pichling wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen- und Balkonflächen fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben.

NUTZUNGSÜBERSICHT

Die einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben.

FERTIGSTELLUNG: Anfang Mai 2026

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

– Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter

– Ziegel-Massivbauweise

– Sonnige Hauptgärten und Balkon-, bzw. Terrassenflächen

– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer

– Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten

– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster

– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)

– Videosprechanlage mit Farbmonitor

– Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz

– Hochwertige Badezimmerausstattung

– Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60

– Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)

– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“

– Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos

– Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung

– Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden

– Feinsteinzeug in verschiedenen Farben

– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe

– Raumhöhe 2,6 m (Pentäuser mit Dachschräge)

• PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER

Die exklusiven Penthouse-Maisonette Wohnungen bieten Ihnen wahlweise eine 3-Raum (+) Wohnung oder eine 4-Raum (+) Wohnung. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnungen ist die großzügige Empore, die Platz für zB. zwei Arbeitsplätze bietet. Diese zusätzliche Fläche kann flexibel genutzt werden und stellt eine erhebliche Aufwertung dar, besonders in Zeiten, in denen das Arbeiten von zu Hause immer wichtiger wird. Erleben Sie luxuriöses Wohnen mit optimaler Raumaufteilung und erstklassigem Komfort.

KFZ-Stellplätze:

Die angegebene Anzahl der KFZ Stellplätze sind verpflichtend für jede Wohnung.
Ein zusätzlicher Ausenstellplatz ist je nach Verfügbarkeit um je EUR 8250,- zu erwerben, sowie ein Tiefgaragenplatz um EUR 24.500,-.

Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.

Funktionen:

Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)

Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.

Der Vorteil:

Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.

Geringe Betriebskosten:

Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung.

Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Pichling / Linz geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.925m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.925m
Krankenhaus <7.125m

Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <625m
Universität <8.050m
Höhere Schule <9.025m

Nahversorgung
Supermarkt <950m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <3.450m

Sonstige
Bank <1.700m
Geldautomat <1.700m
Post <1.925m
Polizei <1.950m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <1.800m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.275m
Flughafen <6.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap