1050 Wien
Im Herzen des 5. Wiener Bezirks, Margareten, erwartet Sie dieses charmante Wohnjuwel, das eine einzigartige Kombination aus urbaner Raffinesse und entspannter Atmosphäre bietet. Diese Lage ist perfekt für anspruchsvolle Singles und Paare, die den pulsierenden Wiener Lebensstil hautnah erleben möchten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten mit der U-Bahn (U4, Station Pilgramgasse, die aktuell aufgewertet wird) im Stadtzentrum von Wien.
Margareten zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus traditionellen Bars, Lokalen und historischen Bauten aus. Die Gegend bietet eine umfassende Infrastruktur mit einer Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinischen Versorgungszentren. Als eine der begehrtesten Lagen Wiens, finden Sie in der näheren Umgebung alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Postämter und Banken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht erreichbar.
Die unmittelbare Nachbarschaft verkörpert den unverkennbaren Wiener 'Grätzl-Charakter', wo gemütliche Gasthäuser und Cafés zum Verweilen einladen. Kulinarische Genüsse bietet der nahegelegene Naschmarkt. Erholung finden Sie in den nahen Parkanlagen wie dem Einsiedlerpark mit Familienfreibad oder dem Bacherpark mit seinen Sportanlagen – ideale Orte zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.
Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz unterstreicht die hohe Standortqualität. Mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern. Die Buslinien 12A, 14A und 59A sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ab 2028 wird in unmittelbarere Nähe die in Bau befindliche U2 Station „Reinprechtsdorfer Straße“ eröffnet, die weniger als 300m von der Wohnung entfernt liegt.
Margareten zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus traditionellen Bars, Lokalen und historischen Bauten aus. Die Gegend bietet eine umfassende Infrastruktur mit einer Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinischen Versorgungszentren. Als eine der begehrtesten Lagen Wiens, finden Sie in der näheren Umgebung alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Postämter und Banken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht erreichbar.
Die unmittelbare Nachbarschaft verkörpert den unverkennbaren Wiener 'Grätzl-Charakter', wo gemütliche Gasthäuser und Cafés zum Verweilen einladen. Kulinarische Genüsse bietet der nahegelegene Naschmarkt. Erholung finden Sie in den nahen Parkanlagen wie dem Einsiedlerpark mit Familienfreibad oder dem Bacherpark mit seinen Sportanlagen – ideale Orte zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.
Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz unterstreicht die hohe Standortqualität. Mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern. Die Buslinien 12A, 14A und 59A sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ab 2028 wird in unmittelbarere Nähe die in Bau befindliche U2 Station „Reinprechtsdorfer Straße“ eröffnet, die weniger als 300m von der Wohnung entfernt liegt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis419.000 €
Kaufpreis pro m²5.109,76 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1871, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 82 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Kamin
Personenaufzug
Heizung
Ofenheizung, Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
131 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,17
E
Beschreibung
Diese einzigartige, im Jahr 2010 grundsanierte Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Erdgeschoss eines charmant sanierten Altbaus und bietet auf ca. 82 m² eine perfekt aufgeteilte Wohnfläche, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Ambiente empfangen, das einen gelungenen Mix aus modernem Design und klassischem Altbauflair bietet. Der großzügige Wohnbereich mit 3,2 Meter hohen Decken schafft ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit.
Im Winter laden gemütliche Abende vor dem Kamin dazu ein, die wohlige Wärme zu genießen. Für hitzegeplagte Bewohner bietet diese Wohnung eine besondere Erleichterung: Sie bleibt auch an den heißesten Sommertagen angenehm kühl. Zudem lädt die ruhige, schattige Terrasse dazu ein, die warmen Tage entspannt im Freien zu verbringen.
Die Wohnküche ist der ideale Treffpunkt, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und dabei in geselliger Runde zusammenzukommen. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet, einschließlich eines 2023 erneuerten Geschirrspülers und eines Dunstabzugs.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 17 m² große Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und zum Genießen der warmen Sommermonate sowie entspannten Stunden im Freien einlädt – eine perfekte Ergänzung für ein urbanes Wohngefühl.
Das großzügige Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer Eckbadewanne bietet herrliche Entspannungsmöglichkeiten nach einem langen Tag.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das einen weiteren Raum bereithält, ideal nutzbar als Studio, Atelier oder ruhiges Schlafzimmer.
Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 8 m², ein Einlagerungsraum von ca. 1,5 m² im Gang und ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Ambiente empfangen, das einen gelungenen Mix aus modernem Design und klassischem Altbauflair bietet. Der großzügige Wohnbereich mit 3,2 Meter hohen Decken schafft ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit.
Im Winter laden gemütliche Abende vor dem Kamin dazu ein, die wohlige Wärme zu genießen. Für hitzegeplagte Bewohner bietet diese Wohnung eine besondere Erleichterung: Sie bleibt auch an den heißesten Sommertagen angenehm kühl. Zudem lädt die ruhige, schattige Terrasse dazu ein, die warmen Tage entspannt im Freien zu verbringen.
Die Wohnküche ist der ideale Treffpunkt, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und dabei in geselliger Runde zusammenzukommen. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet, einschließlich eines 2023 erneuerten Geschirrspülers und eines Dunstabzugs.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 17 m² große Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und zum Genießen der warmen Sommermonate sowie entspannten Stunden im Freien einlädt – eine perfekte Ergänzung für ein urbanes Wohngefühl.
Das großzügige Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer Eckbadewanne bietet herrliche Entspannungsmöglichkeiten nach einem langen Tag.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das einen weiteren Raum bereithält, ideal nutzbar als Studio, Atelier oder ruhiges Schlafzimmer.
Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 8 m², ein Einlagerungsraum von ca. 1,5 m² im Gang und ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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