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  • Altbau
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Altbauwohnung mit Wertpotential und bewilligtem Balkon in ruhig gelegener Seitengasse bei der U3

174.000
 
45 m²1 ZimmerBalkon 14 m²
Preis / m²3.866,67 €
Etage1
Baujahr1900
3SI Makler GmbHHerr Francis Broinger
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Kröllgasse 27, 1150 Wien
U3 Johnstraße / Meiselmarkt

Einmalige Kosten

Kaufpreis174.000 €
Kaufpreis pro m²3.866,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 6.264,00 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Renovierungsbedürftig, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 45 m²
Nutzfläche 59,15 m²
1 Balkon 14,15 m²
1 Zimmer

Beschreibung

Gepflegter Altbau mit insgesamt 11 zum Verkauf stehenden Einheiten in allen Regelgeschossen. Mögliche Wohnungsgrößen erstrecken sich von knapp 20 m² bis hin zu 127 m², zusätzlich besteht bei manchen Einheiten die Möglichkeit eines Balkonanbaus. Zusammenlegungen von Wohnungen und die Integration von Gangflächen sind möglich.

Weiters steht auch der bewilligte Rohdachboden zum Verkauf. Der zukünftige Errichter ist auch verantwortlich für die Herstellung eines Schlüssellifts und die Renovierung der Allgemeinflächen.

Die Kröllgasse beim Meiselmarkt ist eine ruhig gelegene Sackgasse mit perfekter, direkter Anbindung, gleich bei der U3-Station "Johnstraße". In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Universität Wien ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, was diese Lage auch für Studenten zu einer idealen Wahl macht.

2-Zimmer Altbauwohnung mit knapp 45m² im 1.OG zur individuellen Ausführung. Im Zuge einer Generalsanierung stehen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Aktuell teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Gäste-WC
  • Küche
  • Wohn- & Schlafraum

Die Wohnung ist hofseitig nach Nordwesten ausgerichtet. Zusätzlich besteht eine aufrechte Bewilligung für einen Balkonanbau mit einer Größe von 15,07m²

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <350m
Klinik <1.350m
Krankenhaus <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <175m
Universität <900m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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