Bezugsfertiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Nähe Fürstenfeld

Schaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause in der beliebten Thermenregion des Südburgenlandes.

Die stets instand gehaltene Liegenschaft diente bis heute als Familiensitz für Urlaub, Feste und angenehmer Wohnsitz.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine ebene Grundstücksfläche von ca. 953m² und befindet sich im Ortsverbund von Rudersdorf.
Fürstenfeld ist mit seiner guten Infrastruktur der benachbarte Ort.

Das Grundstück wird von einer malerischen Hügellandschaft umgeben.
Angrenzend befindet sich die grüne Steiermark, und man lebt inmitten des 3-Länderecks von Österreich/Ungarn und Slowenien.

Das schöne Haus wurde von 1959-1961 nach eigenem Wunsch der Bauwerber und Eltern der jetzigen Eigentümer in hochwertiger Ausführung und in massiver Bauweise errichtet.
In den laufenden Jahren wurde das Familiendomizil zeitgemäß bautechnisch verbessert, adaptiert oder erweitert.
So entstanden zusätzlich ein sonniger Wintergarten mit SW-Ausrichtung, ein großes Carport und 2 Garagen.
Nach Verbesserungen der Fassade im Laufe der Jahre wurden zuletzt auch noch die thermische Sanierung durchgeführt und straßenseitig 3-fach-verglaste Fenster angebracht.
Die Leitungen sind geerdet, die Heizung funktionstüchtig.
Es wurde ein neuer Elektro-Kasten nach heutigem technischen Standard installiert.

Das Haus macht insgesamt, innen wie außen, einen gepflegten und guten Eindruck und der neue Eigentümer kann sofort einziehen.

Raumaufteilung der insgesamt 132m² großen Wohnfläche + 66m² Keller:

Kellergeschoß:

7,50m² - Vorraum
5,60m² - Vorratskammer
19,55m² - Raum 1
17,48m² - Raum 2
15,96m² - Raum 3
66,09m² Gesamt

Erdgeschoß:

7,65m² - Flur mit WC und Waschbecken - kann als Duschbad umfunktioniert werden
19,00m² - Schlafzimmer 1
6,75m² - Küchenbereich (offen)
31,10m² - Essbereich und Wohnzimmer (offen)
5,80m² - Bad mit getrenntem WC
70,30m² Gesamt

Dachgeschoß:

7,63m² - Wintergarten
13,08m² - Vorraum
11,41m² - Schlafzimmer 2
13,20m² - Schlafzimmer 3
16,32m² - Schlafzimmer 4
61,64m² Gesamt

+ 2 Garagen in der Größe von jeweils ca. 15m² - Sie sind von 2 Seiten des Hauses erreichbar.

Die Liegenschaft verfügt somit über eine Wohnfläche von ca. 132m² + ca. 66m² Keller + ca. 30m² Garagenflächen – somit eine Gesamtnutzfläche von ca. 228m².

Die Innenräume sind großteils nach SW ausgerichtet und sehr hell und sonnig.
Sie zeugen von der hohen Qualität der damaligen Standards, da etliche Vollholz-Einbaumöbel durch Tischler-Maßanfertigungen existieren.
Die Böden sind aus kultigen SW-Terrakotta-Stein und massiven Holzparketten, die einfach abgeschliffen werden können.
Es wurden zahlreiche Schalter, Stecker und Lichtquellen geschaffen.
Der alte Zählerkasten wurde nun komplett ersetzt und entspricht den heutigen Anforderungen.
Die Küche besteht aus einer kompletten Einbauküche mit Ceranfeld-/E-Herd, großen Eiskasten mit Gefrierfach, Geschirrspüler, viele Vollholz-Ober- und Unterkasten.
Der geräumige Keller und die beiden Garagen können noch in Wellness-Oasen und Hobby- oder Party-Räume umfunktioniert werden.
Eine große überdachte Terrasse mit Blick auf den schönen Garten birgt den Vorteil, sie entweder als „begrünte Pergola-Sitz-Terrasse“ oder als Carport zu nutzen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche mit allen Geräten und echter Abluft
Hauszentralheizung mit Thermostat, bequem regulierbar (Öl mit 5000l-Tank – von außen praktisch befüllbar) – es gibt große Förderungen bei einem gewünschten Heizungssystemwechsel
500l Wasserboiler
Solaranlage für Warmwasser (Sommer- / Winter-Schaltung)
Kellerdecke Eisenbeton
Erdgeschoß – Tramdecke mit versenkter Sturz- und Plafondschalung
Dacheindeckung – Biberschwanz-Doppeldeckung
Außenputz – Grobputz, darauf Spritzputz mit Terranova Edelputzmaterial
Thermische Sanierung bei ca. 30cm Ziegelmassiv-Ausführung + 10 cm Dämmung
Stiegenanlage – Kunststein in schwarz-weiß
Großflächige Katzbeck-Holzfenstereinbau, teilweise dreifach verglast + Außen-Holzrollos
Mehrere cm-dicke Echtholzparketten
Vollholz-Türen, teilweise mit Glas
Voll verfliestes Bad mit Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, Bidet und Tageslichtfenster
Starkstrom ist eingeleitet
Licht-Bewegungsmelder
2 Hauseingänge
2 Zugänge zu den Garagen
Ausreichend PKW-Stellflächen für eine bequeme Zufahrt
Blitzableiter
Elektr. Einfahrtstor
Elektr. Garagentor
Zisterne aus 3 Wasserspeicher für Nutzwasser und Gartenbewässerung
Separate WCs
Kanal-, Strom- und Wasseranschlüsse an das öffentliche Netz
Deckenhöhe Erdgeschoß ca. 2,80m
Etc., etc.

Die Betriebskosten sowie Wasser-, Strom-, und Heizkosten, etc. sind burgenlandweit sehr gering.
Unterlagen auf Anfrage.

Die Grundrisse aller Geschoße sind praktisch und für eine große Familie bestens geeignet.
Es könnte auch ein neues Zuhause für ein Pärchen werden, das von zu Hause arbeiten möchte.

Das Grundstück ist bereits komplett eingefriedet und bietet dadurch Sicherheit für Kinder und Haustiere.
Der Grünbereich wurde vor allem früher als Anbaufläche für Gemüse, Kräuter, Obst und Blumen genutzt und liebevoll gepflegt.
Der Garten wartet nun wieder auf seine „Renaissance“ durch begabte Gärtner-Hände.
Neben dem Nadelbaum-Altbestand gibt es auch Apfel-/Marillen-/ und Kirschbäume sowie einige Ziersträuche.

Dieser Standort bietet alle Möglichkeiten, um energisch beruflich durchzustarten und sich gleichzeitig ein gemütliches Zuhause, umgeben von bezaubernder Natur, zu schaffen.

Auf dem Grundstück befinden sich überall nette Plätze und Terrassen, wo man mit Familie und Freunden das Pannonische Klima genießen kann.

Das Wohnhaus ist bezugsfertig.

In der weitläufig grünen Umgebung werden stundenlange Spaziergänge möglich und genießt man unbegrenzt die Schönheit der Natur.
Die komplette Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man innerhalb von 1 Autominute in Fürstenfeld, inkl. Zuganbindung.
Ebenfalls Schulen, Ärzte, das KH Fürstenfeld, ein naturbelassenes Schwimmbad und vieles mehr.
Die Autobahn-Anschlussstelle S7 steht kurz vor der Fertigstellung, wodurch die Anfahrtszeiten nach Wien (1 Std.) und Graz (1/2 Std.) drastisch verkürzt werden.

Die Länder Ungarn und das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien sind in wenigen Stunden Autofahrt für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar.

Im Umland genießen die Einwohner die vielen Möglichkeiten, in der Natur Sport zu machen (Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, stundenlange Spaziergänge, Langlaufen, Eislaufen, Fallschirmspringen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.).

Ein Energieausweis liegt vor.

Überzeugen Sie sich von der Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Auch am Wochenende.

KAUFPREIS: EUR 190.000,--, inkl. viel praktisches und gut erhaltenes Inventar, exklusive persönliche Gegenstände der Eigentümer

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein, Anbieter kontaktieren, Alleinbeauftragte

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

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