ERSTBEZUG | DACHGESCHOSS | ERDWÄRME- UND KÜHLUNG | PROVISIONSFREI

Provisionsfrei | Erstbezug | 106,4 m² | 4 Zimmer | Terrasse | Grünblick | 2 Garagen möglich

Das Wichtigste auf einen Blick:
•Provisionsfrei für den Käufer
•Ruhige Wohnlage mit wunderbarem Grünblick in den Dehnepark
•Vor kurzem fertiggestelltes Bauprojekt, Erstbezug, sehr hochwertige Bauweise und Ausstattung
•Kamin (mit geschlossenem Verbrennungsraum) möglich
•Raumhöhe 2,82 m
•Gesamt 106,4 m², bestehend aus Vorraum, Wohnbereich mit offener Küche, drei Zimmern, 2 Bädern, 2 WC, Terrasse
•Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend zu Top 16 zu erwerben, ein weiterer Stellplatz könnte noch optional dazu erworben werden.

Die ausführliche Beschreibung:
Die kürzlich fertig gestellte Wohnhausanlage liegt in der Rosentalgasse, direkt angrenzend an das westliche Ende des Dehneparks und bietet aufgrund Ihrer Süd/Ost Ausrichtung einen wunderbaren Grünblick. Die Anlage wurde nach den neuesten Standards in hochwertiger und ökologischer Bauweise errichtet, so erfolgt die Heizung/ Kühlung/ Warmwasseraufbereitung beispielsweise durch eine zentrale Heizanlage über Erdwärme und die einzelnen Garagenplätze sind bereits für die Montage von Wallboxen für Elektroautos vorbereitet.
Die 4 Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß zur Verfügung stehen das Wohnzimmer mit offener Küche (Anschlüsse vorhanden) und Ausgang auf die rund 28,49 m² große Terrasse, der Masterbedroom mit direkt angeschlossenem Duschbad, 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluß, der Eingangsbereich/ Vorraum und das WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum. Alle Fensterflächen sowie die Terrassentüre verfügen über einen elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme/Fußbodenheizung, im Sommer kann die Wohnung über diese Technologie auch gekühlt werden.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein rund 4,7 m² großes Kellerabteil.In der hauseigenen Tiefgarage können 2 Garagenplätze zusätzlich angekauft werden. Natürlich steht auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist das Wichtigste dennoch in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Linzer Straße) als auch öffentliche (Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 47B) Anbindung der Liegenschaft ist gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch viele Freizeitmöglichkeiten - nicht zuletzt der Dehnepark und das Hütteldorfer Bad.


Die Einrichtungsgegenstände auf den gezeigten Bildern sind nicht im Angebot enthalten und dienen nur als Möblierungsvorschlag.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers.
Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.
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