Parkplatz
Villa
Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Elegante Landhausvilla in traumhafter Ruhe & Aussichtslage im Rosental

Preis auf Anfrage

350 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse

Preis / m²-

Grundstücksfläche1.192 m²

Baujahr1997

Immobilien Münzer GmbHHerr David Münzer

9071 Köttmannsdorf

Sonnige Lage in der Gemeinde Köttmansdorf; sämtliche Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar; Kindergarten & Volkschule im Ort; Nahversorger - Arzt bzw. Zahnarzt - Physiotherapeuten - Sporteinrichtungen - allesamt in der Gemeinde vorhanden; ideale Verkehrsanbindung in Richtung der Landeshauptstadt Klagenfurt.

Einmalige Kosten

Provision: 3,6 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Absprache!

Villa

Baujahr 1997, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Terrakotta, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 350 m²

Nutzfläche 472 m², Grundstücksfläche 1.192 m²

1 Terrasse

2 Balkone, südseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse

8 Zimmer

Kellerfläche 122 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten

4 Parkplätze

2 Garagen, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl

Beschreibung

In der idyllischen Gemeinde Köttmannsdorf erwartet Sie eine exklusive Landhausvilla, nur 10 km von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Dieses Meisterwerk der Eleganz bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und die imposanten Karawanken.

Das 1997 erworbene Rohbauobjekt wurde mit höchster Liebe zum Detail zu einem prachtvollen, massiv errichteten Wohnhaus umgestaltet. Auf 221,40 m² im Keller- und Erdgeschoss finden Sie luxuriöse Annehmlichkeiten wie zwei Garagen, einen Fitnessraum mit Sauna, Solarium und mehr. Die 134,8 m² des 1. Obergeschosses beeindrucken mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer SiMatic Küche und einer 115 m² Terrasse mit offenem Kamin. Der 2. Stock (117,10 m²) bietet exklusive Schlafbereiche.

Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, handgeschlagene Grafensteiner Ziegelböden, Parkettboden und kunstvolle Stuckelemente verleihen dem Anwesen eine unvergleichliche Eleganz.

Die Lage oberhalb der Drau, umgeben von unberührter Natur und der bezaubernden Wallfahrtskirche „Maria Waldesruh“, verspricht pure Erholung. Genießen Sie die Nähe zu Klagenfurt und ein exklusives Lebensgefühl inmitten von intakten Wiesen und Wäldern. Eine Oase für Sportbegeisterte mit vielfältigen Aktivitäten direkt vor der Haustür.

Dieses Anwesen verkörpert die Symbiose von Luxus und Natur – ein einzigartiges Juwel für anspruchsvolle Genießer. Erfüllen Sie sich den Traum von exklusivem Wohnen inmitten einer unvergleichlichen Kulisse!