Einfamilienhaus
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Einfamilienhaus (noch nicht ganz fertig), in bester Wohnlage!!!

1.990.000 €

248 m²7 ZimmerGarten, Terrasse 61 m²

Preis / m²8.008,69 €

Grundstücksfläche889 m²

Baujahr2021

Dax- Immo e.U.Frau Nadia Dax

1170 Wien

Der XVII Bezirk liegt im Nordwesten der Stadt. Im Westteil, an der Grenze zu Döbling liegt das Villenviertel, Wohnhausanlagen in Grünruhelage sowie vereinzelt noch Weingärten. In dieser wunderschönen Umgebung liegt das angebotene Anwesen. Die Liegenschaftsumgebung ( einst Kleingärten) ist heute durch Einfamilienhäuser geprägt und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet: Sagt Ihnen der Schwarzenbergpark etwas? "Häuserl am Roan", "Häuserl am Stoan"? das sind beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte etc. sind gut verteilt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.990.000 €

Kaufpreis pro m²8.008,69 €

Provision: 71.640,00 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2021, Neubau, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Grundstück voll erschlossen, Insgesamt 3 Etagen

Nutzfläche 248,48 m²

Grundstücksfläche 889 m², Gartenfläche 732 m²

2 Terrassen 60,62 m² südwestseitig

südwestseitig, Freiflächen 732 m², Garten

7 Zimmer

Kellerfläche 75,85 m², 4 Badezimmer, 5 Toiletten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

37 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,64

A+

Beschreibung

Es handelt um eine Einfamilienhaus, dass auf eins der beiden Liegenschaften gebaut wurde und nunmehr verkauft wird: die erste mit ca. 444 m2 (bebaut) und die zweite mit einer Größe von ca. 445m2 ist (noch) frei. Die ausgewiesenen Flächen sind rechnerisch aus dem Grundbuch zusammengestellt. Geplant war eine Wohlfühloase für eine Familie, die leider nicht mehr fertiggestellt wurde.

Die Involvierten Firmen könnten es auf Wunsch fertigstellen. Widmung ist Bauland/Wohngebiet (BB2) hier ist die Bebauung inkl. Nebengebäude mit maximal 25% bzw. 100m2 je Bauplatz vorgesehen. Innerhalb dieser Richtlinien ist der Bau auch projektiert worden.

Derzeit befindet sich hier ein massives unterkellertes (unfertiges) Einfamilienhaus bestehend aus Keller, Erdgeschoss mit Ausgang zur Gartenterrasse mit anschließendem pool ( so ist es vorgesehen), Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkon/Terrasse zum Garten.

Eine Beschreibung der Baumaßnahmen liegt vor (wird noch aktualisiert). Für eine genaue und detaillierte expertise empfiehlt es sich die Meinung eines Bausachverständigen einzuholen.

Die aktuelle Einteilung entnehmen Sie bitte den beigelegten Grundrissen:

Keller: Stiegenhaus, Vorraum, Bad/WC, Einlagerungsräume, Haustechnik + Waschküche
Erdgeschoss: Stiegenhaus Vorraum, Küche, Wohnzimmer und W/C
Obergeschoss: Stiegenhaus, Vorraum2 Bäder, 3 Zimmer
Dachgeschoss: Stiegenhaus, Bad und Zimmer

Geheizt wird über eine Bodenheizung ( Wärmepumpe).

Ich zeige es Ihnen gerne und beantworte auch Ihre Fragen hierzu!

Für weitere Auskünfte kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.

Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch Abends, Samstags & Sonntags vornehmen!

Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap