NEU! ALTBAU TRIFFT MODERNE! Perfekte, WG-Geeigente 3-Zimmerwohnung in topsaniertem Haus!

NEU! ALTBAU TRIFFT MODERNE! Perfekte, WG-Geeigente 3-Zimmerwohnung in topsaniertem Haus!

In unmittelbarer Nähe zur Einkaufsstraße Mariahilferstraße, gegenüber eines kleinen Erholungspark befindet sich diese wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung. Das historische Haus beeindruckt durch seine gegliederte Fassade in Kombination mit dem liebevoll sanierten Stiegenhaus. Moderne Lichtelemente treffen hier auf den klassischen Altbau und schaffen somit ein perfektes Zusammenspiel zwischen Altbau und Moderne!

Der im Haus installierte Lift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2011 eingebaut. Im Innenhof werden Sie durch einen gepflegten Kiesboden, welcher sich der Fassade des Hauses anpasst sowie einer Kirschlorbeerhecke beeindruckt.

Raumaufteilung:

• Vorraum 
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer
• separates WC

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock des fünfstöckigen Wohnhauses und bietet auf insgesamt 76m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Altbaucharakteristische Stabparkettböden und hohe Decken im Zusammenspiel mit der modernen Küche und dem Badezimmer runden das Konzept ab.

Die gegenständliche Wohnung wird über ein geräumiges Vorzimmer betreten, welches das WC, eines der beiden separat begehbaren Schlafzimmer und die Küche betretbar macht. Die Küche ist mit Kühlschrank, E-Herd, Backrohr und Geschirrspüler ausgestattet. Über das knapp 25 m² große Wohnzimmer, welches direkten Blick auf den gegenüberliegenden Rosa Barach Park bietet kann auch das zweite Schlafzimmer betreten werden. Vom Wohnzimmer aus kann über einen Gang das Badezimmer sowie das zweite Schlafzimmer betreten werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, doppel Waschbecken und mit einem großen Spiegel ausgestattet.

Highlight: Weiters befindet sich direkt nebenan die äußere Mariahilfer Straße. Für diese ist ab Sommer 2024 eine umfangreiche, stadtplanerische Umgestaltung geplant. Mit dem Umbauprojekt verfolgt die Stadt Wien das Ziel eine Verkehrsberuhigung durch Tempo-30-Zonen und die Umwandlung zu einer Einbahn durchzusetzen, durch Erweiterung der Gehwege das Gehen zu erleichtern, sowie auch Außengastronomie und lokale Geschäfte zu fördern, durch die Einführung von Radwegen entlang der Straße die Nutzung des Fahrrads als umweltfreundliche Alternative zum Auto zu fördern. Die Erweiterung der Begrünung entlang der Straße trägt zur Verbesserung des Stadtklimas bei, bietet Schatten und erhöht die Aufenthaltsqualität. Neue Bänke, Beleuchtung und andere Elemente des Straßenmobiliars verbessern die Funktionalität und Ästhetik des öffentlichen Raums.

Bei Interesse kann zusätzlich eine sich im Innenhof befindende Garage erworben werden!

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap