{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001004","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"1040","obj_title":"Modernes Büro in bester Lage","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qzt-1716157532-bf4702c4879a4bc4aa36fbb6d872c2fc","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892489","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"1"}
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Modernes Büro in bester Lage
Preis auf Anfrage
707 m²Terrasse
Modesta Real EstateFrau Antonia Vrcic
1040 Wien
Die nahegelegene U-Bahnstation Karlsplatz sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Somit überzeugt der urbane Standort alles in allem nicht nur durch ein vielfältiges kulinarisches Angebot sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsanbindung Bus Linie 4A, 59A U-Bahn: U1, U2, U4 Straßenbahnlinien: 1, 62
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Büro
Gesamtfläche 707,3 m²
Bürofläche 707,3 m², Teilbar ab 250 m²
Terrasse
Ausstattung
Allgemein: Lobby mit Sitzoptionen Portier von Mo bis Fr Tiefgarage mit 160 Stellplätzen Gemeinschaftsraum mit Terrasse Lift Fernwärme Fahrradstellplätze Müllraum
Top 3.1: Doppelboden mit Bodensteckdosen Teeküche: Fließenboden Büro: Teppichboden Getrennte Sanitärräume Fan Coils (heizen & kühlen) Außenjalousien (manuell) Rasterleuchten Abgesetzte Decken im Gang Whiteboards in vielen Räumen Fenster sind öffenbar Serverraum mit Cat 6a Verkabelung
Top 3.2: Doppelboden mit Bodensteckdosen Teeküche: Fließenboden Büro: Teppichboden Sanitärräume nicht getrennt Fan Coils (heizen & kühlen) Außenjalousien (manuell) Rasterleuchten Abgesetzte Decken im Gang Whiteboards in vielen Räumen Fenster sind öffenbar Kein Serverraum
Top 3.3: Doppelboden mit Bodensteckdosen Teeküche: Fließenboden Büro: Teppichboden Sanitärräume nicht getrennt Fan Coils (heizen & kühlen) Außenjalousien (manuell) Rasterleuchten Abgesetzte Decken im Gang Whiteboards in vielen Räumen Fenster sind öffenbar Ein Büro ist als Serverraum adaptierbar
Top 9.3: Doppelboden mit Bodensteckdosen Teeküche: Fließenboden Büro: Teppichboden Glastüren Sanitärräume nicht getrennt Fan Coils (heizen & kühlen) Fenster elektrisch öffenbar Teilweise elektronische Außenjalousien
Beschreibung
In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21.
Das markante Multi-Tenant-Bürogebäude zwischen Operngasse und Wiedner Hauptstraße beim hippen Schleifmühlviertel sowie zum Naschmarkt. Die zur Verfügung stehenden Büroflächen im 3. und 9. Stock bieten flexible Anmietungsmöglichkeiten, sei es die Gesamtfläche oder individuelle Einheiten in verschiedenen Größenordnungen. Dank der modernen statischen Säulenbauweise des Gebäudes lassen sich die Grundrisse effizient gestalten und ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Hohlraumboden mit Teppichfliesen, Fan-Coil für Heizung und Kühlung, Zutrittskontrolle bzw. Portier. Eine hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze. Ein weiterer Vorteil dieser Bürofläche ist der repräsentative Hauseingangsbereich der von einem Portier werktags von 08:00 – 18:00 besetzt ist. Eine Gemeinschaftsterrasse im 1.OG rundet das Gesamtpaket des Hauses perfekt ab.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2 und U4) ist optimal und die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Naschmarkt etc.) ist ausgezeichnet.