NÄHE ANTONSPARK: DG-Maisonettewohnung mit vollausgestatteter Küche u. tw. luftige Raumhöhe

Objektdetails:
Diese moderne und lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich in der ruhigen Columbusgasse, in einer charmanten Einbahnstraße des 10. Bezirks. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung – ideal für Paare oder kleine Familien!

Raumaufteilung:

• 2 Schlafzimmer
• Wohnküche: knapp 30 m² groß, mit direktem Zugang zum hofseitigen Balkon (Süd/West-Ausrichtung) – perfekt für sonnige Stunden und entspannte Abende.
• Galerie: großzügige 24,70 m² im oberen Stockwerk, mit Schiebetür vom Wohnbereich abtrennbar – ideal als Rückzugsort, Büro, Atelier oder Spielbereich.
• Badezimmer: modern und stilvoll ausgestattet mit Handtuchheizkörper, Waschmaschine
• Separates WC mit Handwaschbecken.

Besonderheiten:

• Vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten.
• Luftiges Wohngefühl dank Galerie und Maisonette-Charakter, teilweise sehr hohe Raumhöhen auf der unteren Ebene.
• Ruhige Lage in einem kleinen Haus mit nur 11 Wohneinheiten.
• DG-Ausbau: Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 2014. Im Zuge dessen wurde das gesamte Haus renoviert, und ein Lift wurde nachträglich eingebaut.
• Architektur: Die Straßenfassade des Hauses weist typische Altbauelemente auf, während die Innenhoffassade glatt und modern gestaltet ist.
• Gemeinschaftsflächen: Im Innenhof befinden sich Müllcontainer und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Keller ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar

Lage:
Die Wohnung liegt in der Nähe des Antonsparks und des Reumannplatzes, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:
Ein ideales Zuhause für alle, die ein modernes, offenes Wohnkonzept mit einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage verbinden möchten.

Lage:
Das Objekt befindet sich in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Volksschulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Moderne Restaurants, Bars und Cafes laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Der nahe gelegene Helmut Zilkpark, Waldmüller Park, Belvedere Garten und Schweizergarten laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Öffentliche Verkehrsmittel: 

• U-Bahnlinie: U1 "Reumannplatz"
• Buslinien: 7A, 65A, 68A, 68B
• Straßenbahnlinien: 11,O

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap