EDEN & IVY - HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RUHELAGE

EDEN & IVY

Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 52m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf.

Diese Wohnung verfügt über eine funktionale Grundrissplanung. So befindet sich zunächst ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich. Ein Fenster Richtung Westen spendet in diesem Bereich ausreichend Tageslicht. Über den Voraum und ca. 11m² großen Küchenbereich gelangen Sie in den Wohnbereich und gleichzeitig Herzstück dieser Wohnung mit rund 20m². Angrenzend zur Wohnküche liegt das ca. 15m² große Schlafzimmer, welches Ihnen einen Zutritt zu dem östlich ausgerichteten Balkon ermöglicht. Der Balkon besticht durch eine Größe von ca. 11m²  und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das moderne Badezimmer en-suite ist mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Visonic Funk Alarmanlage.

Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Weinbar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können.

Die Highlights

+ großzügige Fensterflächen

+ edler Echtholz Parkettboden

+ hochwertige Ausstattung im Badezimmer mit begehbarer Dusche

+ ruhiger Balkon Richtung Innenhof

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD

Überblick Raumaufteilung

Abstellraum: ca. 1m²

Küche: ca. 11m²

Wohnzimmer: ca. 20m²

Schlafzimmer: ca. 15m²

Badezimmer: ca. 4,6m²

Balkon: ca. 11m²

Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Lage: 

Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.

Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden.

Die Lage auf einen Blick

• Spar: ca. 4 Gehminuten

• U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

• Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe

• Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

• Volksoper: ca. 4 min

• Stadtzentrum: ca. 15 min

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap