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Business Park Vienna

Preis auf Anfrage

13602 m²

OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz

1220 Wien

• Norden von Wien neben S2 Ausfahrt Gewerbepark Stadlau
• 250 m zur Autobahnauffahrt
• Bushaltestellen Gewerbepark Kagran in 200 m, Linien 24A, 87A, N24
• Straßenbahnhaltestelle Gewerbepark Stadlau in 600 m, Linie 26
- U1 Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in 1,5 km

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

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Merkmale

Verfügbar ab Q4 2024 / Q1 2025

Industrie

Baujahr 2024, Neuwertig

Gesamtfläche 13.602,28 m²

Bürofläche 1.737,79 m², Nutzfläche 13.602,28 m², Lagerfläche 11.864,49 m², Teilbar ab 1.300 m²

Ausstattung

10,5 m Hallenhöhe, Zufahrt für Transporter, Klimatisiert, Laderampe

Barrierefrei

Logistikflächen:
• Deckenhöhe: 10,50 m BUK
• Decken-Sprinkler nach FM-Global
• Heizungsversorgung: Fernwärme
• LED-Lichtsystem mit zentraler Steuerung, Photovoltaik-Anlage
• Fugenarmer Hallenboden mit 50 kN/m² im Standard
• 1 Überladebrücke mit Anpassrampe pro ca. 800 m² / Hallenfläche
• min. 1 ebenerdiges Tor pro Mieteinheit

Büroflächen
• Hochwertig ausgestattet
• Moderne Sozialflächen
• Klimatisiert

Außenanlagen
• Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
• Eingezäuntes Gelände
• Zentrale Toranlagen
• LKW Leitsystem
• Videoüberwachung
- Zufahrtskontrolle per automatischer Kennzeichenerfassung

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

95,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,75

Beschreibung

Im Norden von Wien im 22. Bezirk entsteht der 'Business Park Vienna', die geplante Fertigstellung wird mit Ende Q4 2024 terminiert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 10 ha entstehen 4 Baukörper mit jeweils ca. 10.000 bis 13.000 m², die je nach Baukörper in Halleneinheiten von ca. 1.300 m² bis 3.200 m² unterteilt sind sowie auch für größere Mietflächen untereinander gekoppelt werden können. Dadurch entstehen hochflexible Flächen, die eine Torandienung auf einer oder zwei Seiten ermöglichen. Die zugehörigen Büroflächen sind jeder Einheit zugeordnet und werden auf 2 Etagen top-modern für die zukünftige Nutzung ausgestattet.

Neben der einzigartigen Citylage besticht der Business Park Vienna durch seine Konzeptionierung und der klaren nachhaltigen Ausrichtung mit Gründächern und Photovoltaikanlagen, eine Zertifizierung nach ÖGNI Gold ist in Vorbereitung.