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  • Parkplatz
  • Reihenhaus
  • Terrasse
  • Garten

Eckreihenhaus 93 m2 oberirdisch + 35 m2 Wohn-Keller + 109 m2 Garten neben Lobau-Wien Aspern-bezugsfertig

649.500
 
93 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 32 m²
Preis / m²6.983,87 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2023
NIS Immobilien GmbHFrau Nicole Strassmeier
Machegasse 37, 1220 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Machegasse in 1220 Wien in absoluter Grünruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. Die Liegenschaft kann mit dem PKW entweder über die Zufahrt vom Biberhaufenweg oder über die Esslinger Hauptstrasse erreicht werden. Der Bus Nr. 98a fährt von der Aspernstrasse U-Bahn in 16 Minuten bis zur Dumreichergasse und vice versa, von hier sind es ca. 4 Minuten zu Fuß bis in die Machegasse 37.
Der 93 m2 große Eigenarten hat eine süd-west Ausrichtung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.500 €
Kaufpreis pro m²6.983,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Aufschliessungskosten und Stellplatz im KP inkludiert.
Provision: 3% vom KP plus 20% MWST

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 93 m²
Gartenfläche 93 m²
1 Terrasse 31,86 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung
FAKTEN ZUM GEBÄUDE:

• Ziegelmassiv Bau
• Zwischenwände Trockenbau gedämmt
• Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
• Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet
• Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster
• Internorm Aluminium Hauseingangstür
• Rollläden vollautomatisch von Schlotterer
• Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet
• Ring Video Door Bell & Chime
• Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Sicherheitshaken für
Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1&2, Einheit Haus 3-5)
• Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
• Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller
• Weitgehend uneinsichtige Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit
WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG
• Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro,
Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch
• Edelstahl Handläufe & stylische Absturzsicherung pulverbeschichtet

Raumaufteilung
EG - lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Eingangsbereich und Bad mit Dusche & WC
OG - 2 Zimmer und Bad mit Wanne & WC
DG - Zimmer
Keller - Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

Das Eckreihenhaus Nr. 5 ist Teil der Anlage Machegasse 37. Auf der Liegenschaft wurden 3 Reihenhäuser und 1 Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Abstellplätzen errichtet. Alle Häuser wurden entkoppelt voneinander errichtet, um die Schallübertragung auf ein Minimum zu reduzieren. Es wurde bereits bei der Planung auf die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer geachtet.
Klimaanlage Rohinstallation in jedem Geschoss Unterputz vorbereitet.
Zimmer im Dachgeschoss ist open plan = keine Tür.

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Anbieter:in

GewerblichNIS Immobilien GmbHFrau Nicole Strassmeier
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