Traumhafte Dachterrassenwohnung in Bahnhofsnähe!

Traumhafte Dachterrassenwohnung in Bahnhofsnähe - 1 Monat Mietfrei!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, großzügige Dachterrasse;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 4 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof und auch ein kleines Einkaufszentrum befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die im Dachgeschoß (Lift) befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 104,75 m² und gliedert sich in 2 Ebenen:
Ebene 1: Vorraum, großes Wohnzimmer mit abgeteiltem Küchenbereich und möblierter Küche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, separates WC und Bad.
Ebene 2: direkter Zugang vom Wohnraum über eine gerade Treppe auf die geräumige Galerie mit ca. 38 m². Von der Galerie aus betritt man die ruhig gelegene Terrasse mit ca. 11 m² und schönem Ausblick.
Angesichts der Raumaufteilung ist die Wohnung für zwei bis drei Personen bestens geeignet.
In den Zimmern sind Parkettböden verlegt. Das Bad und das WC sind verfliest. Die Galerie verfügt über Holzdielen.
Neben der Wohnung selbst werden dem Mieter auch ein Kellerabteil und ein Abstellraum zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 999,06 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 120,00 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Der Mieter bezahlt im ersten Mietmonat keine Hauptmiete.

Nebenkosten:
Kaution von EUR 3.600,00 diese ist spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

HOME STAGING:
Die Wohnung wurde mittels "HOME STAGING" aufbereitet und wird bei Übergabe geräumt übergeben.
Bei den Fotos handelt es sich um die gespiegelte Neben-Wohnung Top 8.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 140,2 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 2,30.

NAHEVERHÄLTNIS
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6797
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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