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    Geschäftslokal mit großzügiger Auslagefront in 1090 Wien zu mieten

    19.092
     
    1178 m²
    ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Stefan Braune, BA
    1090 Wien
    Verkehrsanbindungen:
    U- Bahn: Roßauer Lände
    Straßenbahn: Seegasse, Linien D
    Bus: Bauernfeldplatz 40A
    S-Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof S40

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten19.091,68 €
    Preis pro m²16,21 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Gesamtbelastung Netto15.909,74 €
    USt. Gesamtbelastung3.181,94 €
    Miete13.500,22 €
    USt. Miete2.700,04 €
    Betriebskosten2.409,52 €
    USt. Betriebskosten481,9 €

    Einmalige Kosten

    Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
    Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. 20% Ust.

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    Merkmale

    Verfügbar ab ab sofort
    Einzelhandel
    Rohbau, Erdgeschoss
    Gesamtfläche 1.178,01 m²

    Ausstattung

    Highlights:
    Zwei getrennte Eingänge möglich - perfekt für Teilvermietung
    Souterrain mit natürlicher Belichtung - ideal für Arbeitsplätze

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    202 kWh/(m²a)
    F
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2,12
    D

    Beschreibung

    Geschäftsfläche mit einmaligem Layout und Teilungsvariante in der Porzellangasse

    Bei dem Geschäftslokal handelt es sich um eine große, neu sanierte Fläche direkt in der Porzellangasse hinter dem Gartenpalais Liechtenstein. Die Fläche erstreckt sich über 2 Ebenen, Erdgeschoß und Souterrain, und kann gesamt sowie auch separat angemietet werden. Hierzu ist es möglich, 2 separate Eingänge zu schaffen und damit eine kleinteiligere Vermietung umzusetzen.
    Es besteht eine Vorbereitung für einen Personen- oder auch Lastenaufzug, wodurch ebenfalls eine Barrierefreiheit für die Fläche sichergestellt wäre. Durch die natürliche Belichtung im Souterrain wird die Fläche weiter aufgewertet und eignet sich auch für dauerhafte Arbeitsplätze.

    Teilung Variante 1:
    Gesamtfläche: ca. 518,46 m² aufgeteilt in
    Erdgeschoß: ca. 25,90 m²
    Souterrain (+Gartenflächen): ca. 492,56 m²

    Teilung Variante 2:
    Gesamtfläche: ca. 659,55 m² aufgeteilt in
    Erdgeschoß: ca. 240,95 m²
    Galerie: ca. 69,70 m²
    Souterrain: ca. 348,90 m²
    Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
    Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
    Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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