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DESIGNBÜRO in TOPLAGE

5.596
 
559 m²8 Zimmer
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
3100 St. Pölten

Laufende Kosten

Monatliche Kosten5.596,31 €
Preis pro m²6,98 €
Gesamtbelastung Netto4.663,71 €
USt. Gesamtbelastung932,6 €
Miete3.900 €
USt. Hauptmietzins780 €
Betriebskosten763,01 €
USt. Betriebskosten152,6 €
Sonstige Kosten Netto0,7 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM
Provision16.789,36 €
Provision Netto13.991,13 €
USt. Provision2.798,23 €
Kaution: 4 MM
Kaution22.385,24 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1994, Neubau
Nutzfläche 558,95 m²
8 Zimmer
3 Toiletten, Abstellraum

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
79 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

MARKANTES ECKLOKAL an der gut frequentierten Josefstraße/Ecke Kranzbichler Straße in unmittelbarer Sichtweite von der Mariazeller Straße. Aufgrund der langen Schaufensterfront eignet sich das Lokal bestens für Schau- und Ausstellungszwecke sowie aufgrund der sehr guten Belichtung auch für Bürozwecke.
Das Lokal ist sehr hochwertig ausgestattet mit Glas-Trennwänden, abgehängte Decke mit Einbauleuchten und Klimaanlage, Teppich- und strapazfähige Gummibeläge.

Die Josefstraße bietet als Geschäftsstraße eine sehr gute Infrastruktur (Banken, Lebensmittel, Apotheke, etc.) aufweist. Zur Vermietung gelangt in diesem architektonisch hervorstechenden Neubau ein Geschäfts-/Bürolokal mit insgesamt 559 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt:

EG : Verkaufsfläche ca. 388 m² mit hochwertigen Glas-Trennwänden in Einzelbüros unterteilt, Lager, Büro, 2 WC mit Waschgelegenheit.
1. OG : durch interne Treppe verbunden, Besprechungsraum 41 m², Teeküche, Waschraum und WC. Die Räumlichkeiten sind hochwertig ausgestattet mit Zwischendecke und Einbauleuchten sowie Klimaanlage.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Objekt-Nummer: 5283

Plus Insider

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Online seit
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Anbieter:in

GewerblichRealkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
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