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BÜRO / PRAXIS MIT BLICK AUF DEN GRABEN

1.509
 
3 Zimmer
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbHFrau Brigitte U. Stanzel
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1010 Wien
1010 Wien, Graben

Laufende Kosten

Miete1.509,37 €
Gesamtbelastung Netto1.853,86 €
USt. Gesamtbelastung346,14 €
Gesamtmiete Netto1.755,66 €
USt. Gesamtmiete326,5 €
USt. Miete301,87 €
Betriebskosten191,18 €
USt. Betriebskosten19,12 €
Sonstige Kosten Netto55,11 €
USt. Sonstige Kosten5,51 €
Heizkosten Netto98,2 €
USt. Heizkosten19,64 €

Einmalige Kosten

Provision: 6.673,90 € inkl. 20% USt.
Kaution: 8.500,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 4 Jahre
Büro
Baujahr 1952, Neubau, Modernisiert, Fliesen
Bürofläche 86 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Teeküche, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
105,7 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,68
F

Beschreibung

Südseitiges 86m² großes Büro/ Praxis im 2.Liftstock am Graben.

( Vorzimmer, 2 Zimmer,  Aufenthaltsraum mit Küche, Badezimmer, WC & Kellerabteil )

--- klimatisiert ---

--- 2.Liftstock---

Beziehbarkeit: sofort

Vom Vorzimmer gelangt man in die 3 Zimmer. Das hofseitige Zimmer ist mit einer Küchenzeile, einem Ceranfeld, einer Spüle und einem Kühlschrank versehen. Die beiden großen Graben- & südseitigen Zimmer verfügen über schöne französische Fenster.  Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit Glasdusche, Waschmaschinenanschluss, fliesenbündigen Spiegel, elektrischer Entlüftung und Waschtisch. Das WC mit Handwaschbecken, elektrischer Entlüftung und fliesenbündigen Spiegel ist separat.

Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet.

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GESAMTMIETE: € 2.200,-- inkl. BK, Heizungs-Akonto, Lift Betriebskosten & MwSt.

HMZ: € 1.509,37 BK: € 191,18 netto   MwSt.: € 346,14

HZ-Akonto: € 98,20 netto   Betriebskosten Lift: € 55,11 netto

Infrastruktur - Fußgängerzone: Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs - in wenigen Gehminuten befinden sich 3 Billas,  2 Bipas, ein Merkur, ein DM, Meinl am Graben, eine Apotheke und eine Trafik. Es gibt zahlreiche Cafés und Restaurants im nahen Umfeld. Die U-Bahn-Station Stephansplatz ( U1 & U3 ) befindet sich wenigen Schritten entfernt ebenso wie die Buslinie 1A und 2A. Durch die Lage am Graben gibt es eine hohe Fußgängerfrequenz.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Ausstattung: HWB 105,70 fGEE 3,68

  • Fliesen
  • Klimaanlage
  • Spots & Beleuchtung
  • Gegensprechanlage
  • französische Fenster
  • Hauszentralheizung

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GewerblichSTANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbHFrau Brigitte U. Stanzel
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