1220 Wien
Essling, Teufelsfeldsiedlung; Neuesslinger Park
Einmalige Kosten
Kaufpreis550.000 €
Kaufpreis pro m²4.767,68 €
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Reihenhaus
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 115,36 m²
Gartenfläche 23,74 m²
2 Terrassen 26,18 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 42,55 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
3 Reihenhäuser in absoluter Ruhelage - bezugsfertig Ende 2024
Neubau - modernste Aussattung:
- Vollwärmeschutzfassade
- Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
- Luftwärmepumpe und Solaranlage
- Fußbodenheizung in allen Etagen (auch im Keller)
- Kaminanschluss
- PKW-Abstellplätze sowie die Allgemeinbereiche gepflastert!
- Leerverrohrung für TV-Anschluss und Internet-Anschluss in jedem Zimmer, auch im Keller
Das Haus wird im belagsfertigen Zustand übergeben.
Lage:
- sehr gute öffentliche Anbindung: 24A Busstation nur ca. 280m - in 15min. am Kagraner Platz - U1 Station
- Autobahnanschluss S2 in 4,5 km
- Gewerbepark Stadlau & Kagran in 4,5 km
- Nahversorger, Schule, Kindergärten in ca. 2,5 bis 3 km (Ortskern Breitenlee)
4-Zimmer-Haus mit ca. 115 m² / 43 m² Keller / ca. 24 m² Garten + Stellplatz
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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