1190! PROVISIONSFREI! Entzückende 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse! ERSTBEZUG!

1190! PROVISIONSFREI! Entzückende 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse! ERSTBEZUG!

In der angenehm ruhig gelegenen Greinergasse im noblen 19.Wiener Gemeindebezirk, nur unweit der U4-Station Heiligenstadt, gelangt eine topmoderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Gartenterrasse zum Verkauf.

Die hübsche Wohneinheit befindet sich EG eines modernen Neubaus mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen (BJ 2020) und verfügt über ca. 46,49 m² Wohnfläche, eine ca. 18,47 m² große Terrasse sowie einen ca. 36,03 m² großen Garten.

Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, das Badezimmer bleibt im Objekt.

Aufteilung
• Eingangsbereich
• Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (Küchenanschlüsse vorhanden)
• Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Badezimmer en suite mit Walk-In Dusche
• WC separat mit Waschbecken 
• Abstellraum
• Kellerabteil

Ausstattung
• Echtholzparkettboden
• Fußbodenheizung- und Kühlung
• Umweltbewusste Luft-Wärme-Pumpe
• Vorbereitung von E-Ladestationen
• Home Delivery Space, welches ein Anliefern auch in Abwesenheit ermöglicht
• Hauseigene, ebenerdige Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
• Barrierefreier Eingang

Monatliche Kosten dzt.netto: 
Betriebskosten dzt. netto: € 121,64
Kalt/Warmwasser/Wärme-Akonto dzt. netto: € 101,42
Rücklage dzt. netto: € 48,79
Gesamtkosten dzt. p.M. netto: € 271,85 zzgl. USt

Alle Preise sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. USt.

Bezug: Ab sofort

Die Wohnung kann auch als Anlageobjekt erworben werden.

Kaufpreis/Eigennutzer : € 447,700,--
Kaufpreis/Anleger: € 403.000,-- zzgl. USt

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu gekauft werden (KP Eigennutzer € 39.000,--, KP Anleger € 34.280,-- zzgl. USt).

Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.

Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach.

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Shopping-Möglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Einkaufszentrum Q19, dieses ist fußläufig lediglich 6 Min. entfernt. Nördlich von Nussdorf erhebt sich der Nussberg, der wohl beste Weingarten der Stadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an traditionellen Wiener Heurigen und Wanderwegen.

Öffentliche Anbindung
Bahnhof Wien Nussdorf ca. 5 Gehmin.
Straßenbahnlinie D
Buslinie N36
U4 Station/Heiligenstadt ca. 15 Gehmin.

Aussenfotos © Irene Schanda

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap