Altbau
Balkon
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Gelegenheit! 3-Zi-Whg. mit Balkon - Sanierungsbedarf

285.000 €

58 m²3 ZimmerBalkon 4 m²

Preis / m²4.883,48 €

Etage1

Baujahr1912

Diana Aigner ImmobilienHerr Tom Frenner

5020 Salzburg

Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Man ist hier nicht nur gut verkehrstechnisch angebunden sondern auch in wenigen Minuten ist die Linzergasse - mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften - bzw. das beliebte Andräviertel zu Fuss oder mit dem Fahrrad perfekt zu erreichen. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.

Einmalige Kosten

Kaufpreis285.000 €

Kaufpreis pro m²4.883,48 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten167,54 €

Betriebskosten129,01 €

USt. Betriebskosten12,9 €

Monatliche Kosten Netto152,31 €

USt. Monatliche Kosten15,23 €

Sonstige Kosten Netto23,3 €

USt. Sonstige Kosten2,33 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1912, Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2009, 1. Etage

Wohnfläche 58,36 m²

1 Balkon 4 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

76 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,72

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen in zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1912 errichtet. 2009 wurden einige Wohnungen saniert, es wurde ein Außenlift eingebaut und 2012 dann neu parifiziert.

Zum Verkauf stehen nun 3 Wohnungen und ein Geschäftslokal samt Lager. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 44 m² und 60 m². Sie eignen sich ideal als Anlage oder zum selber nutzen.

Top 5 - eine 3 Zimmerwohnung - befindet sich im 1. OG mit Lift (Halbstock). Die Wohnung ist ideal für jemanden, der handwerklich geschickt ist und die Wohnung je nach Bedarf sanieren kann oder sanieren lässt.

Das Raumkonzept der Wohnung ist sehr gefällig, da der Großteil der Räume straßenabgewandt ist. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Ein Kellerabteil ist jeder Einheit zugeordnet.

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme.

monatliche Rücklage: € 52,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap