{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001007","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1070","obj_title":"CITYLAGE - STILWOHNUNG- SONNIGER 4.LIFTSTOCK - 3 ZIMMER - TOPZUSTAND - SCHÖNES STILHAUS","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E844f-1701247654-45fa3e057f32432a96820ac50d7d7e9d","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894135","obj_purchasePrice":549000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

CITYLAGE - STILWOHNUNG- SONNIGER 4.LIFTSTOCK - 3 ZIMMER - TOPZUSTAND - SCHÖNES STILHAUS

549.000
 
76 m²3 Zimmer
Preis / m²7.223,68 €
Etage4
Baujahr1907
Firma Helmut Strempfl e. U./ Helmut Strempfl Immomakler GmbHHerr Helmut Strempfl
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1070 Wien,Neubau
NEUBAUGASSE NEUSTIFTGASSE

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²7.223,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 19.764,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten235,45 €
Betriebskosten119,5 €
USt. Betriebskosten11,95 €
Monatliche Kosten Netto223,5 €
Sonstige Kosten Netto104 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Sofortbezug
Wohnung
Baujahr 1907, Altbau, Modernisiert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2018, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 76 m²
Nutzfläche 76 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
97,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,88
D

Beschreibung

- DIREKT BEI NEUBAUGASSE- BEZUGSFERTIGE STILWOHNUNG- SONNIGER 4.LIFTSTOCK- 2018 VOLLRENOVIERT- SOFORTBEZUG - DAS HAUS:

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Neustiftgasse auf Höhe der Kirchengasse, nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt und dem Burgarten entfernt, befindet.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand.
Es verfügt über eine gegliederte Fassade
Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Personenlift ist vorhanden.

- DIE LAGE:

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben.
In unmittelbarer Nähe dieser Toplage befinden sich trendige Locations wie z. B. das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße oder das Volkstheater.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten ( U3 MQ / Volkstheater, Straßenbahnlinien 49 sowie Autobuslinien 48A und 2).

- DIE WOHNUNG: Die sonnige Top 19 - 4.LIFTSTOCK - verfügt über ca. 76m² Wohnfläche

Der erestklassige  3-Zimmer Wohnung  befindet sich im 4. Liftstock und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss.

• Alle Zimmer sind über das Vorzimmer zentral begehbar

• das sonnige  Wohnzimmer

• eine separate voll ausgestattete Einbauküche

• 1 straßenseitige Schlafzimmer

• 1 hofseitiges Schlafzimmer

• 1separate WC mit Fenster

• das Badezimmer ist mit einer modernen Walk In Shower ausgestattet

Die Wohnung hat Eichenparketten, doppelverglaste Kunststofffenster, Türen und Türstöcke im Stildesign Alt Wien und eine Gasetagenheizung

DAS FAZIT:

Eine perfekte 3 - Zimmer Altbauwohnung in bester Lage, in einem hohen Liftstock, in ausgezeichnetem Zustand, in einem sehr schönen Stilhaus zu einem vernünftigen Kaufpreis.

Unsere Empfehlung: Unbedingt anschauen!

- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

  • · 3,5% Grunderwerbssteuer
  • · 1,1% Eintragungsgebühr
  • · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichFirma Helmut Strempfl e. U./ Helmut Strempfl Immomakler GmbHHerr Helmut Strempfl
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie