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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Moderne Büros in bester Innenstadtnähe

21.516
 
1273 m²Terrasse
Spiegelfeld Immobilien GmbHHerr Harald Rank
1040 Wien,Wieden
Karlsplatz, TU

Laufende Kosten

Miete21.515,55 €
Preis pro m²16,9 €
Gesamtbelastung Netto26.735,3 €
Betriebskosten5.219,75 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Neubau, 3. Etage
Nutzfläche 1.273,11 m²
1 Terrasse
Terrasse
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
60 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21.

Im 1. OG gibt es eine innenhofseitige Terrasse, die allen Mietern zur Verfügung steht.

• hochmodernes Bürohaus
• eindrucksvolle Architektur
• nahe des ersten Bezirks

Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Hohlraumboden mit Teppichfliesen, Fan-Coil für Heizung und Kühlung, Zutrittskontrolle bzw. Portier.

Eine hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze.

In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2 und U4) ist optimal und die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Naschmarkt etc.) ist ausgezeichnet.

Verfügbare Flächen / Kosten: 

  • 3. OG/ Top 3.1.:   707,30m² --- € 16,90/m²
  • 3. OG/ Top 3.2.:   316,11m² --- € 16,90/m²
  • 3. OG/ Top 3.3.:   249,70 --- € 16,90/m²
  • Kombination Top 3.1. + Top 3.2.:   1.023,41m² --- € 16,90/m²
  • Kombination Top 3.2. + Top 3.3.:   565,81m² --- € 16,90/m²
  • Kombination Top 3.1. + Top 3.2. + Top 3.3.:   1.273,11m² --- € 16,90/m²
  • 9. OG:   218,64m² --- € 17,90/m²

Betriebskosten:   € 4,16/m² (inkl. Heizung und Kühlung)

Parkplätze:   verfügbar

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

  • Bus Linie 4A, 59A
  • Straßenbahn Linie 62
  • U-Bahn Linie 1, 2, 4

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

  • Operngasse
  • Margaretenstraße
  • Wiedner Hauptstraße
  • Paulanergasse
  • Karlsplatz
  • Wienzeile

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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