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  • Altbau
  • Terrasse
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Saniertes Altbaubüro in Top Lage - 20 m² Terrasse!

2.366
 
100 m²4,5 ZimmerTerrasse
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Gregor LAMP
1180 Wien
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, U-Bahn, Zentrum

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.365,74 €
Preis pro m²18,06 €
Gesamtbelastung Netto1.971,45 €
USt. Gesamtbelastung394,29 €
Miete1.800 €
USt. Hauptmietzins360 €
Betriebskosten159,49 €
USt. Betriebskosten31,9 €
Sonstige Kosten Netto11,96 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM
Provision7.097,22 €
Provision Netto5.914,35 €
USt. Provision1.182,87 €
Kaution8.000 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Büro
Altbau
Nutzfläche 99,68 m²
1 Terrasse
Terrasse
4,5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
86,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,71
C

Beschreibung

Saniertes Altbaubüro in Top Lage - 20 m² Terrasse!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, ausgezeichnete Infrastruktur im nahen Umkreis, Haizingergasse, Repräsentativer Stil-Altbau

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, das Büro befindet sich in der Haizingergasse im 18. Wiener Gemeindebezirk nur wenige Meter von der U6 (Währinger Straße) entfernt. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist das Büro sehr gut gelegen.

Beschreibung/Raumaufteilung:
Das im Erdgeschoß befindliche Büro weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 99,68 m² (+ ca. 20 m² Terrasse) auf und gliedert sich wie folgt:
Vorraum, 4 Zimmer, Lagerraum, Küche, Badezimmer mit WC, Terrasse und separates WC.
Neben dem Büro selbst wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Parkmöglichkeit:
Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um monatlich EUR 177,50 (zzgl. USt) anzumieten
Weitere Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 2.365,74 versteht sich inklusive Betriebskosten, Lift-Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 8.000,00
Vergebührung: je nach Jahres-Bemessungsgrundlage
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 86,8 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,71.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7826
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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