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Provisionsfrei
Parkplatz
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
3 Zimmerwohnung mit großen Garten+Terrasse!
1.770 €
67 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 38 m²
Etage-
Befristung4 Jahre
Kaution6.200 €
Rustler ImmobilientreuhandHerr Timo KOHLWEISS
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1190 Wien
absolut ruhig
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.770 €
Preis pro m²23,3 €
Miete1.561 €
Betriebskosten209 €
Einmalige Kosten
Kaution6.200 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 4 Jahre
Wohnung
Baujahr 2019, Neubau, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 67 m²
Gartenfläche 41,27 m²
1 Terrasse 38 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
34,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,81
A
Beschreibung
Am Anfang von Neustift am Walde gelangt diese exklusiv ausgestattete Garten-Wohnung in einem prächtigen Neubau-Haus zur Vermietung.
Raumaufteilung: Die ca. 67m² Wohnfläche teilen sich auf eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit WC, ein Gäste-WC und einen Abstellraum auf. Alle Räume sind vom Flur aus separat begehbar. Über sämtliche Zimmer gelangt man auf die südseitig orientierte Terrasse mit Eigengarten (ca. 42m²).
Ausstattung Wohnung: • Fußbodenheizung • Hochwertige Küche mit Geräten der Marke Siemens • Raumhohe Glastüren mit dreifach Isolierverglasung • Badezimmer-Ausstattung der Marke Hansgrohe und Villeroy & Boch • Schallisolierende Innenwände • Einbruchfeste Eingangstüre • In den Nassräumen Feinsteinzeugplatten • In den Wohnräumen Natureichen-Parkettboden der Marke Hanford
Ausstattung Haus: • Ziegel mit Dampfdurchlässigkeit für ein optimals Raumklima • Raffstores reflektieren das Sonnenlicht an die Decke und schützen somit vor der Hitze • Deckenkühlung • Energieversorgung durch zwei klimafreundliche Wärmepumpen (Erdwärme) • Hauseigene Tiefgarage mit E-Tankstelle, welche von der Wohnung aus eingesehen werden kann • Kellerabteile mit Stromanschluss • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Lage und Infrastruktur: Auf der Rathstraße, welche die Verlängerung der Krottenbachstraße bildet, findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sie ist nur wenige Gehminuten entfernt. Neutstift am Walde ist nicht nur für seine großzügigen Erholungsgebiete bekannt, sondern natürlich auch für die geschätzte Heurigenkultur.
Mit der Buslinie 35A ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Diese führt zum Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der Linien U4 & U6 und somit sehr rasch in die Innenstadt.
Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: 4 Jahre mit Verlängerungsoption Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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GewerblichRustler ImmobilientreuhandHerr Timo KOHLWEISS