PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT GESCHNITTENE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT GESCHNITTENE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA!

Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Pretschgasse 21, in einer 1986 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich in der Stiege 2 und liegt im 1. Obergeschoss mit Lift. Sie verfügt über 4 Zimmer sowie über eine ca. 4 m² große Loggia mit Grünblick und einer Nordwest-Ausrichtung . Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 94,97 m²
// zzgl. ca. 3,99 m² Loggia (Nordwest Ausrichtung)
// 1. OG mit Lift
// Vorraum
// Wohnküche 
// 3 Schlafzimmer 
// Badezimmer
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil 

Tiefgarage (VERPFLICHTEND):
Der Erwerb des Garagenstellplatzes Nr. 36 (Garage Block A) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 42,02) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, eine Sauna, einen Ruheraum, einen Spielraum, einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 3,95 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird derzeit mtl. mit € 74,01 inkl. USt  vorgeschrieben.

Instandhaltungsdarlehen und -arbeiten:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteilmäßige Darlehen der Wohnung beträgt per 30.06.2023 € 6.917,39. Dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit bis 2040 über einen Teil der monatlichen Reparaturrücklagenvorschreibung zurückgezahlt.

Zudem sind für die nächsten Jahre weitere Instandhaltungsarbeiten geplant - es sollen weitere Fenster saniert werden.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. 

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <900m
Klinik <2.700m
Krankenhaus <4.775m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <300m
Universität <3.425m
Höhere Schule <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Geldautomat <1.425m
Bank <1.425m
Post <1.525m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.325m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap