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    Gewerbepark Vogelweiderstraße

    5.407
     
    392 m²
    ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
    5020 Salzburg
    • direkte Anbindung ( 5 Minuten) an die A1 in Richtung Wien & München
    • zentrumsnah
    • 15 Gehminuten zum Salzburger Hauptbahnhof I direkte Anbindung an den Nah & Fernverkehr
    - 5 Gehminuten zu den Buslinien 120,121,140,911

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten5.407,04 €
    Preis pro m²9 €
    Gesamtbelastung Netto4.505,86 €
    USt. Gesamtbelastung901,18 €
    Miete3.529,98 €
    USt. Miete706 €
    Betriebskosten918,68 €
    USt. Betriebskosten183,74 €
    Sonstige Kosten Netto57,2 €
    USt. Sonstige Kosten11,44 €

    Einmalige Kosten

    Provision inkl. USt.: 3 BMM
    Kaution16.221,13 €

    Hallo neues Zuhause!

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    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Büro
    Baujahr 1992, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
    Bürofläche 392,22 m²

    Ausstattung

    DV Verkabelung
    Barrierefrei, Lastenaufzug, Personenaufzug
    • Laderampen (Palettentauglich)
    • 24/7 Anlieferung möglich
    • hauseigene Tiefgarage sowie Außenstellplätze verfügbar
    - Klimatisiert

    Heizung

    Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
    Heizwärmebedarf (HWB)
    78 kWh/(m²a)
    C

    Beschreibung

    Der Gewerbepark Vogelweiderstraße wurde im Jahre 1996 errichtet und mit dem Salzburger Architekturpreis ausgezeichnet. Das Gebäude weist eine Nutzfläche von ca. 6.350 m² auf und besteht aus Lagerhallen, Produktions- und Ausstellungsflächen, hochwertigen Büroeinheiten und Mitarbeiterwohnungen. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Vogelweiderstraße.

    Die Büroeinheit, samt angeschlossener Lagereinheit, befindet sich im 1. Obergeschoß an der Südostseite des Gebäudes und ist über das Stiegenhaus 2 (mit Lift) zugänglich.

    4 Büroräume reihen sich an der Gebäudeaußenseite links vom Aufschließungsgang aneinander, Empfang, Lager, Serverraum und Teeküche zur Gebäudeinnenseite hin rechts davon. Die in der Einheit integrierte Lagerfläche (welche aktuell als Meetingraum bzw. Sozialbereich genutzt wird) im Ausmaß von ca. 132 m² ist auch über den Lastenlift 2 und die entsprechende, vorgelagerte Laderampe an der Gebäudenordseite aufgeschlossen.

    Durchgangsbreiten sind ausgelegt auf die Benutzung mittels Palettenhubwägen und dem Format Europalette. Eine WC-Einheit (getrennt in Damen- und Herren-WC) ergänzt das Raumangebot.

    Zusätzlich können außerdem bis zu 4 Stellplätze angemietet werden.
    Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
    Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
    Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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