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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Verwirklichen Sie Ihre Traum-Wohnung in TOP LAGE des 3. Bezirks | 68 m² - 3-Zimmer im 2. Stockwerk samt Aufzug direkt gegenüber der U3-Station SCHLACHTHAUSGASSE

350.000
 
68 m²3 Zimmer
Preis / m²5.147,06 €
Etage2
Baujahr1905
Moritz ImmobilienHerr Nicolas Büttner
Markhofgasse, 1030 Wien
Markhofgasse, 1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²5.147,06 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten228,41 €
Betriebskosten142,12 €
USt. Betriebskosten14,21 €
Monatliche Kosten Netto214,2 €
Sonstige Kosten Netto72,08 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1905, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 68 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
128,84 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,29
D

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Traum-Wohnung in TOP LAGE des 3. Bezirks | 68 m² - 3-Zimmer im 2. Stockwerk samt Aufzug

direkt gegenüber der U3-Station SCHLACHTHAUSGASSE

Diese 68 große 3-Zimmer-Wohnung, eingebettet in einer perfekten Lage - direkt gegenüber der U3 Station Schlachthausgasse - wartet darauf, ihr verborgenes Potenzial zu offenbaren. Trotz ihres derzeitigen Zustands strahlt sie eine einladende Atmosphäre aus, die mit einer liebevollen Renovierung zum Leben erweckt werden kann. Großzügige Räume und hohe Decken bieten die ideale Grundlage für kreative Neugestaltungen. Mit einem Hauch von Fantasie und Engagement kann dieser Ort zu einem wahren Juwel werden.

Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk eines Altbaus mit glatter Fassade, direkt gegenüber der U3 Station Schlachthausgasse. Sie verfügt über einen freundlichen Eingangsbereich, eine große Küche, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer die individuell genutzt werden können sowie ein Badezimmer samt Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.

Im beigefügten Plan finden Sie einen Vorschlag, wie Sie die Wohnung durch eine Sanierung neu konzeptionieren können. Ein Austausch der Fenster und der Wohnungseingangstüren dieser Wohnung wurde beauftragt. Es werden Fenster mit Dreifachverglasung und Brandschutztüren eingebaut, die Gangfenster werden entfernt und durch Oberlichten ersetzt. Die Arbeiten starten in den nächsten 14 Tagen.

Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil!

Plan:

Rot = Vorschlag für Aufteilung nach einer Sanierung

Geld = aktueller Grundriss

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Markhofgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel

  • Buslinien: 77A, 80A, N71
  • U-Bahnlinie: U3 Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz
  • Straßenbahnlinien: 18 und 71 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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