PROVISIONSFREI | ERSTBEZUG - Bezugsfertige, hochwertige Eigentumswohnungen mit voll ausgestatteten Küchen

Highlights 

• Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar
• Voll ausgestattete Küchen
• Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
• Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung
• alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblick
• nur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straße
• attraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens

Herzlich willkommen im kürzlich fertig gestellten Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet.

Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Die Lage im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Die Wohnungen sind bereits fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie!

Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust.

Erdgeschoß:

• TOP 1: verkauft

1. Obergeschoss:

• TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia 
  Preis Anleger netto: EUR 360.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 415.240,-: 
  
• TOP 3: verkauft
  
• TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia
  Preis Anleger netto: EUR 415.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 477.960,-

2. Obergeschoss:

• TOP 5: ca. ca. 58,80 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,76 m² Loggia 
  Preis Anleger netto: EUR 360.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 415.200,-
  
• TOP 6: ca. 33,02 m² 1-Zimmer-Wohnung mit 1,23 m² Balkon/2,33 m² Loggia
  Preis Anleger netto: EUR 210.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 242.800,-
  
• TOP 7: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia
  Preis Anleger netto: EUR 430.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 495.900,-

3. Obergeschoss:

• TOP 8: ca. 53,40 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 5,69 m² Loggia 
  Preis Anleger netto: EUR 330.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 380.620,-
  
• TOP 9: ca. 33,02 m² 1-Zimmer-Wohnung mit 1,23 m² Balkon/2,33 m² Loggia
  Preis Anleger netto: EUR 220.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 254.800,-
  
• TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia 
  Preis Anleger netto: EUR 390.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 449.460,-

4. Obergeschoss:

• TOP 11: verkauft
  
• TOP 12: verkauft
  
• TOP 13: ca. 63,68 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,42 m² Loggia 
  Preis Anleger netto: EUR 400.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 461.500,-
  
• TOP 14: verkauft
  

Dachgeschoß:

• Top 15: ca. 121,18 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse 
  Preis Anleger netto: EUR 700.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 808.480,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap