Zentrale Top-Lage! Traumhaft saniertes Büro / Ordination mit Terrasse!

Diese exklusive Immobilie befindet sich in bester Ruhelage im 3. Bezirk von Wien, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Sowohl der Stilaltbau als auch das Objekt selbst wurden mit viel Liebe zum Detail topsaniert und vereinen nun modernen Komfort mit historischem Charme. Die Immobilie eignet sich ideal als Büro oder Ordination und bietet durch ihre zentrale Lage und die ruhige Umgebung ein perfektes Arbeitsumfeld. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse im Innenhof, die zum Entspannen und für Besprechungen im Freien einlädt.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße ganz in der Nähe des Schwedenplatzes und bietet durch die Nähe zur Innenstadt eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Dienstleister.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <650m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <350m
Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <450m
Post <125m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap