WINZENZ - Genussvoll Wohnen in Nussdorf

WINZENZ – GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF

Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs liegt das exklusive Wohnprojekt „Winzenz“. Auf geschichtsträchtigem Grund wurden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die City.

WOHNUNGEN – AM LIEBSTEN ZUHAUSE

Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen von 42 bis 152m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur.

Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten mit privatem Aufzug. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite. Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen.

15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann.

ECKDATEN – MY NEW HOME

• Drei exklusive Villen – einzigartiges Wohnerlebnis
• 19 Mietwohnungen (Wohnflächen von 42 – 152m²)
• 2 bis 4 Zimmer
• Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten – Erholung im Grünen
• Umgeben von Weinbergen – fantastische Aussichten
• Im historischen Heurigendorf Nussdorf – einzigartige Lebensqualität
• Ausgezeichnete Anbindung an die City
• Hauseigene Tiefgarage

AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) – HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN

Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen. Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage.

• Moderne hochwertige Einbauküche mit Whirlpool Markengeräten
• Versiegelter Eichenparkett
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien
• Exklusive Badausstattung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Klimaanlagen in allen Tops
• Sicherheitstüren Klasse 3
• Parkplatz zu Mieten in der hauseigenen Tiefgarage

LAGEBESCHREIBUNG – ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTUR

Lebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden zu aktivem Naturerleben für die ganze Familie ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet. Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6 Prozent aller Wiener Rebflächen.

ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt Winzenz in der Zahnradbahnstraße 13a schafft viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 17,8 (A) bzw. fGEE: 0,76 (A). Energieausweis von 02/2013.

MIETBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden inklusive einer hochwertigen Einbauküche zur Miete angeboten.  Es wird ein befristeter Vertrag auf 3 Jahre abgeschlossen mit der Option auf Verlängerung. Die Kaution beläuft sich auf 5 Bruttomonatsmieten.

INFORMATIONS-& AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <525m
Klinik <900m
Krankenhaus <2.100m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <400m
Universität <900m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <300m
Post <375m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap