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  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit großer Loggia in U-6 Nähe!!

225.000
 
76 m²2 ZimmerLoggia 13 m²
Preis / m²2.960,53 €
EtageErdgeschoss
Baujahrca. 1965
Hubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried
1200 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis225.000 €
Kaufpreis pro m²2.960,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten267,93 €
Betriebskosten134,48 €
USt. Betriebskosten13,45 €
Steuersatz20 %
Monatliche Kosten Netto254,48 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1965, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 76 m²
1 Loggia 13 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
102 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,45
D

Beschreibung

GROSSE LOGGIA - TOLLE RAUMAUFTEILUNG - SEHR GUTE LAGE - U6 NÄHE
Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte, sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 76m² Wohnfläche inkl. ca. 13m² Loggia.

Sie befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, erbaut 1965.
Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Sie finden eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Bus, Bahn) vor. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Schrankraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit WC
• Loggia

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• gute öffentliche Verkehrsanbindung
• große Loggia
• sehr gute Raumaufteilung
• großzügige Zimmer
• Bad und WC getrennt
• separate Küche (bei Lösung mit Wohnküche auch 2 Schlafzimmer möglich!)
• U6 Nähe
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• niedrige Energieklasse

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn (U6 Dresdner Straße)
• Straßenbahn (2)
• Bus (5A,37A)
• Schnellbahn (S1,S2,S3,S7)


Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.


KONTAKT
Robert Fried
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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Anbieter:in

GewerblichHubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried
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