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  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Barrierefreie 2-Zimmer-Gartenwohnung nahe der Liesing - voll möbliert

350.000
 
50 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 37 m²
Preis / m²7.000 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2014
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Elisabeth Greutter
1230 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²7.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Garagenplatz zusätzlich: € 35.000,-- (BK mtl. € 23,04, Instandhaltung mtl. € 8,33)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten208,66 €
Betriebskosten144,32 €
Sonstige Kosten Netto64,34 €

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Merkmale

Verfügbar ab n.V.
Wohnung
Baujahr 2014, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 50 m²
Gartenfläche 39 m²
1 Terrasse 37 m² nordwestseitig
nordwestseitig, Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Badewanne
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

In einer ruhigen Sackgasse, nahe der Liesing in Rodaun an der Grenze zu Perchtoldsdorf, befindet sich diese hochwertig im Jahre 2014 errichtete Wohnhausanlage. Die Anlage umfasst sechs Wohngebäude mit insgesamt 50 Wohneinheiten und einer darunterliegenden Tiefgarage.

Die barrierefrei erreichbare Gartenwohnung liegt nordwestseitig ausgerichtet im Erdgeschoß. Sie bietet etwa 50 m² Wohnfläche verteilt auf Vorraum, Wohnzimmer mit Küchenecke, Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wannenbad mit WC. Vom Wohnbereich gelangt man hinaus auf die Terrasse und in den Garten.

Wohn- und Schlafzimmer verfügen über große, nach Westen gerichtete Fensterfronten und machen diese Räume vor allem ab Mittag hell und freundlich. Die von der Firma FM stammende Einbauküche ist mit Miele Geräten (Kühl-Gefrier Kombination, E-Herd mit Backofen und Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler) ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit Laufen Sanitärkeramiken, einer Glasduschwand bei der Wanne, einem Handtuchheizkörper sowie Waschtisch und einem übergroßen Wandspiegel ausgestattet.

In beiden Wohnräumen, in der Küche und im Vorraum sind Weitzer Parkettböden verlegt, das Badezimmer ist großformatig verfliest. An sämtlichen Fenstern sind elektrische, auch zentral steuerbare, außenliegende Lamellenjalousien montiert, Anschlüsse für Kabelinternet, A1 und Magenta sind in der Wohnung vorhanden.

  • Niedrigenergiehaus mit 3-fach verglasten Kunststoff-Fenstern mit Alu-Deckleiste und elektrischen Außen-Raffstores
  • Wohnung neuwertig und voll möbliert, Koffer packen und einziehen
  • Badezimmer inkl. Waschmaschine und Trockner
  • inkl. Garten-Sitzgruppe
  • Geräteschuppen auf der Terrasse

Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Zentralenheizungsanlage über den Fußboden, Warmwasseraufbereitung und Heizung werden von einer Haus-Solaranlage unterstützt. Optional kann zusätzlich der Stellplatz Nr. 50 in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von € 35.000,-- erworben werden.

Voll möblierte Wohnung in äußerst ansprechender Wohngegend -

auch ideal für eine sofortige Weitervermietung!

Nahversorger wie ein Billa und auch eine Trafik liegen zu Fuß schnell erreichbar in der Willergasse. Gemütliche Spazier- und Radwege wie z.B. der Promenadeweg entlang der Liesing oder der nahe Stadtwanderweg 6 mit der nahen, bei Kletterern beliebten Mizzi-Langer-Wand bezeichnen die wunderbare grüne Lage der Hausanlage.

Die Liegenschaft verfügt über eine gute öffentliche Anbindung, verschiedene Buslinien (60A, 253/254) liegen nur fünf Gehminuten entfernt auf der Breitenfurter Straße/Ecke Willergasse. Den Bahnhof Liesing erreicht man mit Auto oder Bus nach nur wenigen Minuten. Auf dem Weg dorthin liegt das Einkaufszentrum Riverside, das mit einem vielfältigen Shoppingangebot sowie Gastronomie und einem Fitness Center punktet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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