Merkmale

Mehrfamilienhaus

Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Kunststoff, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 120,32 m²

Gesamtfläche 164,71 m², Bürofläche 44,39 m², Grundstücksfläche 394 m², 3 Wohneinheiten

2 Balkone

7 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich

Parkplatz

5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Haus in Gratkorn, ideal gelegen an einer gut frequentierten Straße und mit großzügigen Parkmöglichkeiten. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zinshaus, mit einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder als reines Wohnhaus mit mehreren Einheiten.

Aufteilung und Möglichkeiten
Das Gebäude umfasst derzeit drei Einheiten, die flexibel genutzt werden können:

Erdgeschoss: Büroeinheit mit WC und Küche, sowie eine separate Wohnung mit eigenem Eingang – ideal für Büro- oder Geschäftsnutzung und Wohnen unter einem Dach.
Obergeschoss: Über eine neu errichtete Außentreppe gelangt man zur dritten Einheit. Diese großzügige Fläche lässt sich optional in zwei eigenständige Wohnungen umbauen (genehmigter Einreichplan vorhanden).

Nutzungsoptionen

Option 1: Zinshaus – alle Einheiten vermieten und regelmäßige Mieteinnahmen generieren.
Option 2: Eigennutzung – im Obergeschoss wohnen und das Erdgeschoss gewerblich oder wohnlich vermieten.
Option 3: Nutzung als Wohnhaus – das Obergeschoss in zwei Einheiten umbauen und das Erdgeschoss weiterhin vermietet lassen.

Kaufpreis: Auf Anfrage

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Das Objekt bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, Flexibilität und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage.