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  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse

EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE AUGARTEN

714.900
 
85 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²8.421,49 €
Etage1
Projektstatus-
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
Brigittagasse 15, 1200 Wien
In unmittelbarer Nähe findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Märkte und zahlreiche Gastrolokale.

•U-Bahnstation: U6 Jägerstraße 500 m, 6 Minuten zu Fuß
•Straßenbahn: 5, 31, 33
•Buslinien: 5A, 5B
•A22 über Brigittenauerbrücke 3 km
•1. Bezirk Zentrum: 3 km
•Supermarkt: 500 m
•Apotheke: 100 m
•Bank: 850 m
•Abwechslungsreicher Freizeitspaß am Donauufer und Donaukanal
•Erholung im Augarten, Brigittapark oder auf der Donauinsel
•Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants rund um das Wallensteinviertel
•Augarten: 600 m - 8 Minuten
•Donaukanal Friedensbrücke: 1 km – 14 Minuten

Einmalige Kosten

Kaufpreis714.900 €
Kaufpreis pro m²8.421,49 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3 % zzgl. 20 % Ust.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten301,68 €
Betriebskosten250,68 €
USt. Betriebskosten25,07 €
Monatliche Kosten Netto276,61 €
Sonstige Kosten Netto25,93 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Mitte 2024
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Fertigparkett, 1. Etage
Wohnfläche 84,89 m²
1 Terrasse
1 Balkon, 2 Loggien, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Fußbodenheizung und Kühldecke mittels Wärmepumpe
•Hochwertiger Parkettboden
•Marken-Sanitäreinrichtung in den Bädern
•Großzügige Dachterrassen mit Weitblick

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoß des Hauses und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer inklusive Badewanne, ein separates WC sowie einem Vorraum. Die Wohneinheit besticht vor allem durch ihre Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon und Loggia in den ruhigen Innenhof.

Zwischen Donau, Donaukanal und Augarten steht modernes Wohnen am Programm – in einem Zuhause, das Flair und Stil zelebriert. Das Neubauprojekt der „Goldene Albatros“ im trendigen Brigittenau ist einzigartig, jung und smart! Mit ca. 35 bis 105 m² Wohnfläche sind die 39 Eigentumsobjekte nicht nur intelligent geschnitten, sondern verfügen auch über eine hochqualitative und nachhaltige Ausstattung. Der Großteil aller Wohneinheiten besitzt außerdem attraktive Balkons, Loggien oder Dachterrassen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

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