SONNIGES, RUHIGES GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND UND VIEL POTENZIAL

GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND. MÖGLICHKEIT ZUM BAU EINES DOPPELHAUSES.

ODER SANIEREN !!!

WIR HABEN EINEN BAUMEISTER DER DAS HAUS KOMPLETT SANIERT UM 250.000 EUR

DACH, FASSADE, BÄDER, KELLER, LEITUNGEN, FENSTER, BÖDEN

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in gesuchter Grünruhelage in Gerasdorf und garantiert viel Freiraum, Ruhe und Erholung!

Obwohl es immer sehr gepflegt wurde und laufende Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten gemacht wurden, ist es als nicht ganz zeitgemäß zu bewerten und wartet auf liebevolle, neue Besitzer, die es wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen!
Vor wenigen Jahren wurden fast alle Fenster getauscht und mit Außenrollläden versehen!
Die Ölheizung wurde vor ca. 20 Jahren durch eine Gasheizung, die umschaltbar auf Festbrennstoffe ist, ersetzt.
Die Zimmer sind weitgehend zentral begehbar und man kann durch Wanddurchbrüche noch mehr Großzügigkeit und Flair in dieses charmante, sonnendurchflutete Haus bringen!

Der wunderschöne, völlig ebene, nach Süden ausgerichtete Garten ermöglicht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet mit den vorhandenen Terrassen viel Freiraum und Erholung!
Die vorhandenen Bebauungsbestimmungen ermöglichen großzügige Zu. und Ausbauten. Auch die Errichtung einer zweiten Wohneinheit ist möglich!
Die unmittelbare Nähe zu Wien verbindet eine außergewöhnliche Wohnqualität mit bester Infrastruktur und lässt somit keine Wünsche offen!

Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:

• Windfang
• Vorzimmer
• Küche mit gemütlichem Essplazu
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Speisezimmer
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Bad mit Dusche
• WC

Obergeschoß:

• Vorzimmer
• 4 Zimmer, 2 davon mit Ausgang auf die ca. 20m² große Loggia
• WC mit Waschbecken

Keller:

• Heizhaus
• Abstellraum
• Wirtschaftsraum
• großer Vorraum
• Werkstatt

Zusätzlich verfügt dieses interessante Objekt über eine Garage und einen anschließenden Gerätehaus!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap