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ca. 106m2, 4 Zimmer zu SANIEREN, 2 EINGÄNGE!

379.000
 
106 m²4 Zimmer
Preis / m²3.575,47 €
Etage2
Baujahr1953
IMMO AGENCY GmbHHerr Hannes Einspieler
Lienfeldergasse, 1160 Wien
Nähe Kongreßpark, Bahnhof Hernals

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.000 €
Kaufpreis pro m²3.575,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten375,93 €
Betriebskosten241,75 €
USt. Betriebskosten24,18 €
Monatliche Kosten Netto351,75 €
Sonstige Kosten Netto110 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 1953, Neubau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, 2. Etage
Wohnfläche 106 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
101 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,98
D

Beschreibung

ca. 106m2 Wohnung zum SANIEREN mit BLICK in den GRÜNEN INNENHOF!

Die Wohnung wurde aus 2 Wohnungen zusammengelegt und verfügt noch über 2 Eingänge,

es gibt 2 Bäder, 2 Küchen und 2 WCs!

GRUNDBÜCHERLICH ist die Wohnung EINE EINHEIT und KANN NUR ALS EINE WOHNUNG VERKAUFT werden!!

KURZZEITVERMIETUNG sowie Nutzung bzw. Umwidmung als BÜRO oder PRAXIS ist laut Wohnungseigentumsvertrag möglich!

Für die VERMIETUNG zu Wohnzwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!!

Das GEPFLEGTE GEBÄUDE ist in sehr gutem allgemeinen ZUSTAND und ist bereits THERMISCH SANIERT !

Die WOHNUNG im 2. STOCK (OHNE LIFT!) ist SANIERUNGSBEDÜRFTIG:

EINE ALTE GASETAGNEHEIZUNG für die gesamte Wohnung ist vorhanden

2 WCs und Bäder in der Wohnung, KUNSTSTOFF- ISOLIERFENSTER sind bereits vorhanden!

RAUMAUFTEILUNG:

  • 3 etwa GLEICH GROSSE ZIMMER mit BLICK in den GRÜNEN HOF
  • 1 Zimmer Gassenseitig
  • jeweils über ein Zimmer gelangt man in die 2 KÜCHEN
  • 2 Badezimmer
  • 2 WCs extra
  • 1 Abstellraum
  • 2 Vorräume

1 brauchbares KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet

LAGE: Der BAHNHOF HERNALS (SCHNELLBAHN, Vororteline) ist zu Fuss gut erreichbar, ebenso die Strassenbahnlinen 2 und 43.

Auf der nahegelegenen HERNALSER HAUPTSTRASSE und der WATTGASSE findet man in wenigen Gehminuten alles was man zum täglichen Leben braucht!

KAUFVERTRAGSERRICHER: Kanzlei StarkRecht, Stanek Raidl Konlechner Rechtsanwälte OG, Frau Mag. Manuela Stanek, Festelgasse 1, 1090 Wien

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Anbieter:in

GewerblichIMMO AGENCY GmbHHerr Hannes Einspieler
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