U3 NÄHE! 2 Zimmer im DG zu SANIEREN, SONNIG und RUHIG

HELLE 2 ZIMMER-WOHNUNG zu SANIEREN im 5. LIFT-STOCK!

KURZZEITVERMIETUNG sowie Nutzung bzw. Umwidmung als BÜRO oder PRAXIS ist laut Wohnungseigentumsvertrag möglich!

Für die VERMIETUNG zu Wohnzwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!!

Das GEPFLEGTE GEBÄUDE ist in sehr gutem allgemeinen ZUSTAND und ist bereits THERMISCH SANIERT !

Die WOHNUNG ist SANIERUNGSBEDÜRFTIG:

ALTER GAS-KONVEKTOROFEN

WC in der Wohnung, KUNSTSTOFF- ISOLIERFENSTER sind bereits vorhanden!

RAUMAUFTEILUNG:

• GROSSES HELLES WOHNZIMMER mit FERNBLICK
• HOFSEITIGES SCHLAFZIMMER mit FREIEM BLICK in den GRÜNEN WEITLÄUFIGEN HOF
• KÜCHE mit Speis
• Badezimmer (Wanne)
• WC extra
• Vorraum

1 brauchbares KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet

LAGE: Der BAHNHOF OTTAKRING (U3, SCHNELLBAHN) ist zu Fuss gut erreichbar, ebenso die Strassenbahnlinen 44 und 46.

Auf der nahegelegenen OTTAKRINGER STRASSE und der THALIASTRASSE findet man in wenigen Gehminuten alles was man zum täglichen Leben braucht!

Energieausweis: HWB C 64 kWh/m²a, fGEE D 2,20 ; gültig bis 4.4.2034

KAUFVERTRAGSERRICHER: Kanzlei StarkRecht, Stanek Raidl Konlechner Rechtsanwälte OG, Frau Mag. Manuela Stanek, Festelgasse 1, 1090 Wien