- Mehrfamilienhaus
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[06268] Anlegerhit mit guter Rendite und viel Potential!
449.000 €
337 m²
Preis / m²1.332,34 €
Grundstücksfläche806 m²
Baujahr1900
s Real Wiener NeustadtHerr Gernot Dürr
Hollergasse, 2564 Weissenbach an der Triesting
Zentrum
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²1.332,34 €
Provision: 3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1900
Wohnfläche 337 m²
Grundstücksfläche 806 m²
Beschreibung
Anlegerhit mit guter Rendite und viel Potential!
Verkauft wird ein Zinshaus mit 4 Wohneinheiten in Weissenbach an der Triesting. Zentrumslage und dennoch am Waldrand.
Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und seitdem umgebaut bzw. ständig renoviert und erweitert. Bauklasse: 1-2
Aufteilung:
Wohnung 1 EG: 96m²
Wohnung 2 EG/OG: 128m² (bereits befristet vermietet)
Wohnung 3 OG: 60m²
Wohnung 4 OG: 53m²
Je nach Wohnung ist der Zustand durchschnittlich bis gut.
Aus Kostengründen wurde die Heizung vor Kurzem von Gas-Zentral auf Pellets-Zentral umgestellt. Die gesamten Betriebskosten der Liegenschaft belaufen sich auf ungefähr € 7.300,- pro Jahr inkl. Heizung.
Ein Teil der Fassade bzw. einige Sanierungsmaßnamen in den Abstellräumen im EG sind notwendig. Das Dach ist vor Kurzem saniert worden.
3 Parkplätze befinden sich auf Eigengrund.
Parkplätze in der nahen Umgebung sind ausreichend vorhanden.
Rechenbeispiel mit ca. 4,7% Rendite (vor Steuer):
Top 1: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 700,-
Top 2: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 960,-
Top 3: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 500,-
Top 4: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 400,-
Verkauft wird ein Zinshaus mit 4 Wohneinheiten in Weissenbach an der Triesting. Zentrumslage und dennoch am Waldrand.
Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und seitdem umgebaut bzw. ständig renoviert und erweitert. Bauklasse: 1-2
Aufteilung:
Wohnung 1 EG: 96m²
Wohnung 2 EG/OG: 128m² (bereits befristet vermietet)
Wohnung 3 OG: 60m²
Wohnung 4 OG: 53m²
Je nach Wohnung ist der Zustand durchschnittlich bis gut.
Aus Kostengründen wurde die Heizung vor Kurzem von Gas-Zentral auf Pellets-Zentral umgestellt. Die gesamten Betriebskosten der Liegenschaft belaufen sich auf ungefähr € 7.300,- pro Jahr inkl. Heizung.
Ein Teil der Fassade bzw. einige Sanierungsmaßnamen in den Abstellräumen im EG sind notwendig. Das Dach ist vor Kurzem saniert worden.
3 Parkplätze befinden sich auf Eigengrund.
Parkplätze in der nahen Umgebung sind ausreichend vorhanden.
Rechenbeispiel mit ca. 4,7% Rendite (vor Steuer):
Top 1: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 700,-
Top 2: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 960,-
Top 3: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 500,-
Top 4: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 400,-
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