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Landsitz in der Buckligen Welt!

799.000
 
410 m²14 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²1.948,78 €
Grundstücksfläche5.466 m²
Baujahr-
Kosicek ImmobilienHerr Mag. Christoph Kosicek, Msc
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
2811 Wiesmath
Marktgemeinde Wiesmath – Bezirk Wr. Neustadt Land – Bucklige Welt Ruhige, sonnige und geschützte Dorfrand-Lage.
Wiesmath hat eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Lebensmittel, Bäcker, Bank, Schule, Kindergarten, Sportklub, etc. im Ort, Arzt im Nachbarort

Individualverkehr:
Knoten Seebenstein A2/S6 23 km Knoten Wr. Neustadt A2/S4 25 km Wr. Neustadt 26 km
Eisenstadt 41 km
Wien Stadtgrenze (Knoten Vösendorf) 67 km 50 min. Fahrzeit

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 380 nach Wr. Neustadt Hbf ca. 400 m entfernt

Einmalige Kosten

Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²1.948,78 €
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Merkmale

Massivbauweise
Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 410 m²
Nutzfläche 540 m², Grundstücksfläche 5.466 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
14 Zimmer
6 Schlafzimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung
Zentralheizung, mit Fernwärme betrieben
offener Kamin im Wohnzimmer

Einbauküche (Herd, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Abwasch)

Parkett-, Fliesen-, Steinboden, Teppich Massivholztreppe

ehem. Arztpraxis mit Ordination, Untersuchung, Anmeldung, Warteraum, WC

Klavierzimmer, Waschküche, Bauernstube und großer Kellerraum im Kellergeschoss, Hobbyraum, diverse trockene Abstell- und Kellerräume sowohl im Keller- als auch im Obergeschoss.

Garage für zwei PKW, Carport für einen PKW

Heizung

Etagenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
212 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,15
D

Beschreibung

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt, rund 25 km von Wr. Neustadt entfernt, befindet sich die idyllische Marktgemeinde Wiesmath. In ruhiger, sonniger und geschützter Dorfrand -Lage gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf.

Die Immobilie ist idyllisch gelegen, hat eine Gesamtfläche von knapp 5.500 m2, und begeistert durch die parkartige Gestaltung des Gartens mit Wiesen, Sträuchern, Büschen, einem umfangreichen Altbaumbestand und einem wunderbaren unverbauten Panorama-Weitblick ins Wechselgebiet und auf den Schneeberg.

Die Villa selbst besticht mit ihrer äußerst großzügigen Atmosphäre und einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 540 m2, die sich auf zwei Wohnebenen und das Kellergeschoß verteilen. Eine Familienresidenz in der Buckligen Welt! Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich!

Herzstück im Erdgeschoß ist das knapp 44 m2 große Wohn-/Esszimmer, das eine offene Atmosphäre ausstrahlt. Das großzügige Flair dieses Raumes wird noch hervorgehoben durch große Fensteröffnungen, eine Glastüre, die auf eine Außenterrasse führt, und eine offene Verbindung mit dem angrenzenden Klavierzimmer. Beide Räume sind mit Parkettboden ausgestattet und haben gemeinsam eine Fläche von rund 60 m2.

Im Erdgeschoß befindet sich weiters eine zentrale Halle mit einer Größe von rund 23 m2. Über die Halle gelangt man in die Küche (12 m2), die mit einer Einbauküche (Herd, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Abwasch) ausgestattet ist. Die Küche verfügt auch über eine Durchreiche in das Wohn-/Esszimmer. Von der zentralen Halle sind weiters die Hauseingänge Nord und Süd sowie über eine Massivholztreppe das Obergeschoß zu erreichen.

Darüber hinaus befinden sich Im Erdgeschoß noch Räumlichkeiten einer ehemaligen Arztpraxis (Ordination, Untersuchung, Anmeldung, Wartebereich, WC). Die Praxis ist über einen eigenen Eingang (Osteingang) zu begehen und hat eine Gesamtfläche von etwa 81 m2. Dieser Bereich kann natürlich zu Büroräumlichkeiten adaptiert werden, oder auch als Erweiterung der Wohnfläche genutzt oder zu einer eigenen Wohneinheit umgestaltet werden.

Von der zentralen Halle im Erdgeschoß gelangt man über eine Massivholzstiege ins Obergeschoß, das etwa über eine Größe von 160 m2 verfügt. Hier befinden sich 5 annähernd gleich große Zimmer (zwischen 17,7 und 19,8 m2), die als Schlafzimmer genutzt wurden. Über die zentralen Gangflächen (ca. 30 m2) sind alle Zimmer separat zu begehen.

Weiters finden Sie im Obergeschoß noch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Wirtschaftsraum, Schrankraum und Abstellraum.

Das Haus ist komplett unterkellert, das Kellergeschoß, mit einer Fläche von ca. 190 m2 ist
über die Halle im Erdgeschoß oder die Garage zu erreichen. Neben Garage, Wirtschaft-, Lagerräumen, Technik, … wurden drei Räume mit einer Fläche von gesamt rund 60 m2 zu Wohnbereichen adaptiert (Zimmer, Kellerstüberl).

Der Außenbereich passt sich harmonisch an das offene, großzügige Flair der Villa an. Sträucher, Büsche, Bäume und Rasenfläche erzeugen eine geschützte, uneingesehene Wohlfühlatmosphäre. Viele freie Flächen bieten Raum zum Spielen, Entspannen und ausreichend Platz für Hobbygärtner.
Darüber hinaus besticht der unverbaute Fernblick ins Wechselland und zum Schneeberg.

Beheizt wird die Villa mit Fernwärme.

Die Immobilie verfügt noch über eine Garage für zwei PKW und ein Carport für einen PKW.

Sie können sich gerne selbst bei einem virtuellen Rundgang ein Bild über diese außergewöhnliche Liegenschaft machen.
https://tour.ogulo.com/IkkO (Link in Browser kopieren)

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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