- Terrassenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Zentrale Ruhelage - ca. 90m² große 3,5 Zimmer Neubauwohnung mit zwei Loggien nahe Sonnwendviertel !!
383.000 €
90 m²3,5 ZimmerLoggia 10 m²
Preis / m²4.279,33 €
EtageErdgeschoss
Baujahrca. 1972
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Dejan Cvetkovic,Dipl.BO
1100 Wien, Favoriten
Einmalige Kosten
Kaufpreis383.000 €
Kaufpreis pro m²4.279,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten340,09 €
Betriebskosten312,19 €
USt. Betriebskosten27,9 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto67,8 €
USt. Heizkosten11,41 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Terrassenwohnung
Baujahr ca. 1972, Gepflegt, Unterkellert, Geldlastenfrei, Erdgeschoss
Wohnfläche 89,5 m²
2 Loggien 10 m²
3,5 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
91,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,08
D
Beschreibung
Hochwertige ca. 90m² große 3 Zimmer Wohnung mit separater Küche und 2 Loggien !!!!
Das 1972 errichtete, sehr gepflegte Haus wurde 2016 saniert (Fassade, Lift, Steigleitungen, etc.) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Objekt verfügt ebenfalls über eine Waschküche und einem geräumigen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil.
Die ca. 90m² große Neubauwohnung wurde ebenfalls in den letzten zwei Jahren teilsaniert (Böden, Badezimmer, Innenanstrich, neue Maßküche) und befindet sich in sehr zentraler Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Neben der zentralen Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 geräumige Schlafzimmer
- großzügige separate Essküche (Markenküche mit Gorenje Gerätschaft 2021)
- Badezimmer mit Walk In Dusche
- Abstellraum/Sauna
- Loggia offen ca. 6m²
- Loggia geschlossen ca. 4m²
- WC
- Kellerabteil
BK inkl. Reparaturfond /Steuern/Warmwasser und Heizung ca. € 360,00 p.m.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.
BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!
GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
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Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 91.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Das 1972 errichtete, sehr gepflegte Haus wurde 2016 saniert (Fassade, Lift, Steigleitungen, etc.) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Objekt verfügt ebenfalls über eine Waschküche und einem geräumigen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil.
Die ca. 90m² große Neubauwohnung wurde ebenfalls in den letzten zwei Jahren teilsaniert (Böden, Badezimmer, Innenanstrich, neue Maßküche) und befindet sich in sehr zentraler Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Neben der zentralen Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 geräumige Schlafzimmer
- großzügige separate Essküche (Markenküche mit Gorenje Gerätschaft 2021)
- Badezimmer mit Walk In Dusche
- Abstellraum/Sauna
- Loggia offen ca. 6m²
- Loggia geschlossen ca. 4m²
- WC
- Kellerabteil
BK inkl. Reparaturfond /Steuern/Warmwasser und Heizung ca. € 360,00 p.m.
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Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 91.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
Gewerblich4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Dejan Cvetkovic,Dipl.BO
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