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    Großzügige Geschäftsfläche mit ca. 849 m² in Linzer Zentrumslage nahe der Landstraße zu vermieten!

    12.735
     
    849 m²
    NEXT IMMOBILIEN GMBHFrau Simone Harrer
    4020 Linz

    Laufende Kosten

    Miete12.735 €
    Preis pro m²15 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Gesamtbelastung Netto15.400,84 €
    USt. Gesamtbelastung3.080,17 €
    Gesamtmiete Netto14.916,91 €
    USt. Gesamtmiete2.983,38 €
    USt. Miete2.547 €
    Betriebskosten2.181,91 €
    USt. Betriebskosten436,38 €
    Heizkosten Netto483,93 €
    USt. Heizkosten96,79 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
    Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Sonstige
    Nutzfläche 849 m²

    Ausstattung

    Personenaufzug

    Heizung

    Fernwärme
    Heizwärmebedarf (HWB)
    95,1 kWh/(m²a)
    C

    Beschreibung

    Ansprechende Geschäftsfläche in zentraler Linzer Lage zu vermieten!

    Die Geschäftsfläche mit insgesamt ca. 849,00 m² Nutzfläche beinhaltet eine ca. 600 m² große Verkaufsfläche und ca. 249 m² Kühl-, Lager-, Sozialräume.

    Die frei werdende Fläche befindet sich im Erdgeschoß eines zentral gelegenen Bürogebäudes nahe der Linzer Landstraße! Bis dato wurde die Fläche als Diskonter genutzt.

    Die An- und Ablieferung erfolgt problemlos über die Scharitzerstraße und dem hinteren Bereich des Geschäftslokales.

    Das Objekt punktet nicht nur mit bester öffentlicher Verkehrsanbindung, sondern auch mit einer idealen Raumaufteilung wie folgt:

    AUFTEILUNG:
    • Verkaufsraum
    • Müllraum
    • Lager
    • Frischdienst
    • Tiefkühlraum
    • Kühlraum
    • Fleischarbeitsraum
    • Fleischkühlraum
    • Büro / Aufenthaltsraum
    • Garderobe Herren
    • Garderobe Damen
    • Waschraum Herren
    • Waschraum Damen
    • WC Herren
    • WC Damen

    Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnhaltestelle "Volksgarten" und auch der Linzer Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten oder bequem mit dem Bus erreichbar.

    KONDITIONEN:
    • Hauptmietzins monatl. netto: € 12.735,- zzgl. 20% USt
    • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1.867,80 zzgl. 20% USt
    • Betriebskosten II monatl. netto: € 314,11 zzgl. 20% USt
    • Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 483,93 zzgl. 20% USt
    • SUMME monatl. netto: € 15.400,84 zzgl. 20% USt

    Mietbeginn: ab 01. Juli 2024 möglich

    Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

    Widmung: Kerngebiet
    Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

    Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

    Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
    Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
    Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
    Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Kindergarten <500m
    Schule <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Bank <500m
    Geldautomat <500m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <2.000m
    Flughafen <3.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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