{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001019","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1190","obj_title":"Neubau - Provisionsfrei - Gartenwohnung perfekt für Pärchen geeignet - Pötzleinsdorfer Schlosspark","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001RbFXF-1706638266-c07e8d03da25455380d5dda3540e9e8b","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017891799","obj_purchasePrice":548600,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Neubau - Provisionsfrei - Gartenwohnung perfekt für Pärchen geeignet - Pötzleinsdorfer Schlosspark

548.600
 
56 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 18 m²
Preis / m²9.756,36 €
Etage-
Projektstatus-
ESTINA Immobilien GmbHHerr Benedikt Wawra
Krottenbachstraße, 1190 Wien
Neustift am Walde, Kahlenberg, Unter Sievering, Döbling, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Neustifter Weinberge, Hackenberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis548.600 €
Kaufpreis pro m²9.756,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 2024
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 56,23 m²
Gartenfläche 71,44 m²
1 Terrasse 18,27 m² ostseitig, nordostseitig
ostseitig, nordostseitig, Freiflächen 89,71 m², Garten, Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
30,51 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

In exklusiver Lage, umgeben von den prominentesten Weinbergen des 19. Bezirks, entsteht ein anspruchsvolles Wohnbauprojekt, das auf die Bedürfnisse der neuen Bewohner ideal abgestimmt ist und durch die Individualität der einzelnen Wohnungen überzeugt.

Das Wohnprojekt umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen, die sich in drei Wohngebäuden aufgliedern. Die Wohnungsgrößen variieren von etwa 45 m² bis 155 m² und sind jeweils mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet. Zusätzlich stehen eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, ein Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Dank der Südhanglage genießen die Wohnungen optimale Belichtung und eine beeindruckende Aussicht über Wien und die Umgebung. Die Eingangsbereiche werden von jungen Künstlern mit zeitgenössischen Kunstakzenten versehen, die die neuen Bewohner Willkommen heißen.

Die ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Highlights:
• Freifläche bei allen Wohnungen 
• Pelletanlage (Stiege 1 und 2) und Wärmepumpenanlage (Stiege 3) 
• Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage 
• Kühlung 
• elektrischer Sonnenschutz 
• Fußbodenheizung 
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Kleinkinderspielplatz 
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
• Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität

Fotos: (c) JamJam

Raumaufteilung: 
• geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse/Eigengarten 
• Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse/Eigengarten 
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster 
• Abstellraum 
• separate Toilette inkl. Handwaschbecken 
• Terrasse/Eigengarten

Lage und Infrastruktur:
Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. 
In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.
Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Kosten:
Kaufpreis: € 490.000,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 548.600,- für Endnutzer)

Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen € 33.490,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 39.000,- für Endnutzer)

Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter Anbieter kontaktieren oder mobil unter Anbieter kontaktieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichESTINA Immobilien GmbHHerr Benedikt Wawra
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie