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  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Bürofläche mit guter Raumaufteilung und Parkplätzen zu vermieten!

10.564
 
823 m²Terrasse
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGHerr Claudio Feistritzer
Freistädter Straße 31 - 35, 4040 Linz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten10.563,85 €
Preis pro m²12,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto8.803,21 €
USt. Gesamtbelastung1.760,64 €
Monatliche Kosten1.678,37 €
Miete7.404,57 €
USt. Miete1.480,91 €
Betriebskosten1.398,64 €
USt. Betriebskosten279,73 €
Steuersatz20 %

Einmalige Kosten

Kaution32.000 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bürogebäude
Gepflegt, Neubaustandard, Teppich, Doppelboden
Bürofläche 822,73 m²
Nutzfläche 822,73 m²
Terrasse

Ausstattung

Teeküche, DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,21
C

Beschreibung

TIEFGARAGE - LIFT - KLIMA - TERRASSE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 822,73 m²
Raumaufteilung: Empfang, Besprechungsräume, Büroräume laut Planskizze, Teeküche, Terrasse
Stockwerk: 2. OG mit Lift
Parkplätze: hauseigene Tiefgarage (E-Ladestationen)
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: € 9,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im 2. Obergeschoss des Business Corner Urfahr ist diese V-förmig angelegte Bürofläche mit ca. 822 m² zu mieten!
Diese attraktive und gut aufgeteilte Büroeinheit besteht aus einem Empfangsbereich, ca. 16 Büroräume zur Einzel- und Doppelnutzung, ca. 5 Besprechungsräumen, einem großzügigen, teilbaren Seminarraum, Sozialraum mit Küche und Terrasse sowie diverse Nebenräume. Getrennte Sanitärräume und Dusche sind selbstverständlich. Fancoils sorgen für ein angenehmes Raumklima. Bei zusätzlichem Platzbedarf können im darunterliegenden Stockwerk weitere Büroflächen angemietet werden.
In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze (E-Ladestation möglich) zu je € 85,00 netto angemietet werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Business Corner Urfahr befindet sich leicht erreichbar an der Ecke Freistädter Straße / Leonfeldner Straße. Im Haus ist ein Spar Markt angesiedelt.
Das Gebäude liegt unweit der Lentia City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über eine eigene Bushaltstelle direkt vor dem Haus.
Straßenbahnanschlüsse sind in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluß Urfahr ist nur 3 Minuten entfernt.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Teppichboden
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Klima: Fancoils
Datenverkabelung: bereits vorhanden
Teeküche: vorhanden
Lift: ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 9,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 7.404.57 / Monat
Betriebskosten: € 1,70 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.398,64 / Monat
Heizkosten: nach Fläche
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 7404,57 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 1398,64 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1760,64

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Gesamtbetrag € 10563,85

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Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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