Exklusive Seewohnung in Götzendorf/Leitha: Ihr Traum vom stilvollen Wohnen am Wasser

Exklusives Wohnen am See in Götzendorf/Leitha

In der Marktgemeinde Götzendorf an der Leitha entsteht "An der Weide 6" ein exklusives Doppelhaus mit direktem Seezugang.

Projektbeschreibung:

- 2 Doppelhaushälften
- Wohnfläche je Doppelhaushälfte: 100,36 m²
- Grundstücksanteil inkl. See: je 391 m²
- Grundstücksanteil exkl. See: 224 m² und 227 m²

In Götzendorf an der Leitha entsteht ein einzigartiges Doppelhaus, das Ihnen nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch einen privaten Zugang zu einem künstlich angelegten See bietet.

Das architektonisch ansprechende Doppelhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verspricht eine einladende Atmosphäre. Die Ausstattung besticht durch hochwertige Materialien und modernes Design. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche schafft ein luftiges und einladendes Ambiente.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der private Seezugang, der exklusiv nur den Bewohnerinnen und Bewohner dieses Doppelhauses vorbehalten ist.

Die Lage in Götzendorf an der Leitha bietet eine perfekte Verbindung aus Ruhe und dennoch Nähe zur Stadt. Hier erleben Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Die gute Anbindung an Verkehrswege ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit von Wien und anderen umliegenden Städten.

In der Nähe des Grundstückes befinden sich:

- Kindergarten Götzendorf: 1,7 km
- Volksschule Götzendorf: 1,5 km
- Einkaufsmöglichkeiten: 1,1 km
- Bahnhof Götzendorf: 1,6 km
- Flughafen Wien: 18 km
- Wien Zentrum: 34 km

PREISINFORMATION DOPPELHAUSHÄLFTE INKL. GRUNDSTÜCK


DOPPELHAUS 1
Garten: 391 m²
PKW-Stellplatz: 2
Wohnfläche: 100,36 m²
Terrasse: 24,22 m²
Balkon: 8,69 m²
Preis belagsfertig: € 480.000,-*

DOPPELHAUS 2
Garten: 391 m²
PKW-Stellplatz: 2
Wohnfläche: 100,36 m²
Terrasse: 23,92 m²
Balkon: 8,28 m²
Preis belagsfertig: € 480.000,-*

*Preise: belagsfertig inkl. Grundstück und Bodenplatte, zzgl. Nebenkosten und Anschlussgebühren


TOP-AUSSTATTUNG – Wir bauen auf österreichische Produkte

- inklusive Erdarbeiten, Zuleitungen & Infrastruktur
- Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise:
- 25 cm Außenwände + tragende Innenwände
- 12 cm Zwischenwände
- zweischalige Haustrennwand: jede Haushälfte hat seine eigenen vier Wände
- Fundierung mittels Streifenfundamenten und Bodenplatte
- Terrasse und Eingangspodest in Rohbeton
- Flachdach
- Fenster & Türen:
- WINDOWMENT®-Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- Außen flächenbündige Ausführung
- Marken-Alu-Hauseingangstür inkl. Mehrfachverriegelung
- Vollwärmeschutzfassade 20 cm
- Innenputz
- Estrich inkl. Thermoschüttung
- Wasser-, Sanitär- & Heizungsrohinstallation
- Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. vollflächiger Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung
- Elektroinstallation lt. ÖVE-Richtlinien
- 6 kWp PV-Anlage
- Förderbar durch NÖ-Wohnbauförderung bis zu € 62.700,-
- Seezugang über Stiegenanlage und befestigte Seeuferanlage
- 2 PKW-Stellplätze pro Doppelhaushälfte vor dem Haus
- Provisionsfrei


SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH
Gartenzaun, Terrassenbelag, Garage, Carport, Terrassenüberdachung, …


DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES

AUSTROHAUS und ETZI-HAUS sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt.
HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch.


WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE

Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Bmst. Ing. Nicole Seitz
Projektleitung

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