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  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Edle Dachgeschoßwohnung mit südlich ausgerichteter Terrasse

445.000
 
64 m²2 ZimmerTerrasse 27 m²
Preis / m²6.993,56 €
Etage4
Projektstatus-
3SI Makler GmbHFrau Petra Krapfenbauer
Bergsteiggasse 26A, 1170 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis445.000 €
Kaufpreis pro m²6.993,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten169,44 €
Betriebskosten122,21 €
USt. Betriebskosten12,22 €
Monatliche Kosten Netto154,04 €
USt. Monatliche Kosten15,4 €
Sonstige Kosten Netto31,83 €
USt. Sonstige Kosten3,18 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Modernisiert, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 63,63 m²
Nutzfläche 90,72 m²
1 Terrasse 27,09 m² südwestseitig
südwestseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
53,3 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Vom Elterleinplatz aus die Stadt entdecken: Ein perfektes Zuhause finden!

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Bergsteiggasse 26A/Hernalser Hauptstraße 49 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das prachtvolle Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschoße und dem ausgebauten Dachgeschoß.

Im Haus werden 6 Eigentumswohnungen verkauft.
Alle Wohnungen wurden modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die Böden wurden abgeschliffen, die Nassräume neu verfliest und Türen getauscht.

Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur ist optimal, alle Bedürfnisse des täglichen Alltags sind gedeckt. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt der Pezzlpark und Elterleinplatz, der ideal für Kinder zum Spielen oder genießen im Grünen einlädt. Der 17. Bezirk, nicht weit von den Weinbergen und üppigem Grün entfernt, bietet ein perfektes Zuhause, und auch ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit. Diese Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Puls macht diesen Bezirk zu einem wahren Juwel Wiens. Innerhalb kürzester Zeit ist man in der Innenstadt, um die lebendige Atmosphäre der Stadt zu genießen, zu shoppen oder das kulturelle Erbe zu entdecken. Auch die Heurigen zum Schlemmen in den Weinbergen sowie das Jörgerbad zum Entspannen sind nicht weit entfernt. 
Hierzu benötigen Sie die Straßenbahnlinien 9, 43, 44, die fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar sind, auch die U-Bahn-Station U6 "Alser Straße" ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Zukünftig setzt die U5-Station "Elterleinplatz" einen weiteren Akzent in puncto Mobilität.
© Weinberge, Heurigenjause, Jörgerbad: AdobeStock

Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion*
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• Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion

Top 25 im Dachgeschoß

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Vorraum, der von natürlichem Licht durchströmt wird und eine warme Atmosphäre schafft. Im Anschluss betreten Sie den großzügigen Wohn-/ Essbereich, der nicht nur durch seine Offenheit besticht, sondern auch einen direkten Aufgang zur südlich ausgerichteten Terrasse bietet. Hier finden Sie eine Oase des Wohlbefindens, wo Sie Sonne und frische Luft in vollen Zügen genießen können. Die südliche Ausrichtung verspricht nicht nur maximale Helligkeit, sondern auch ein sonniges Ambiente, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer ist harmonisch mit einem eleganten Badezimmer verbunden, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet.
Diese Dachgeschosswohnung vereint nicht nur modernes Wohnen und geschmackvolles Design, sondern bietet auch die Möglichkeit, Ihren Wohnraum harmonisch mit einer sonnigen Terrasse zu verbinden. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Ihre höchsten Ansprüche erfüllt und Wohnträume wahr werden lässt.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <175m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <1.100m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <325m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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