Jennersdorfer Stadtrand: Schöner Hausanteil mit großer Garage und 600 m² Garten

Am Jennersdorfer Stadtrand, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, steht dieses interessante Gesamtpaket zum Verkauf: eine großzügige Wohneinheit auf zwei Ebenen mitsamt 600 m² großem Eigengarten, Balkon, Außenabstellraum und Garage.

Zum Hausanteil:

Die rund 144 m² große, helle Wohneinheit liegt im Dachgeschoß eines gepflegten Zweiparteienhauses.

Aufteilung der Wohneinheit:

untere Ebene:

• Vorraum und Gang
• geräumiger, offener Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Balkon
• Küche mit Speis
• Schlafzimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Raum für Sauna (kann zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut werden)
• WC

obere Ebene:

• große Galerie mit Arbeitsbereich
• Schlafzimmer

Nebenräume:

• Garage
• Außenabstellraum

Verkauft wird der gesamte obere Wohntrakt des großzügigen Zweiparteienhauses. Die Wohneinheit wurde im Jahr 2000 in moderner und offener Bauweise von renommierten Bauunternehmen aus der Region auf das bestehende Wohnhaus aufgebaut. Auch im Inneren der Wohneinheit wurde großes Augenmerk auf die Verwendung natürlicher und hochwertiger Materialien und Anstriche gelegt.

Die auf zwei Ebenen aufgeteilte Wohneinheit bietet helle Räumlichkeiten, die sofort beziehbar sind. Aufgrund der großen Kunststofffenster und der Terrassentür, allesamt mit Außenbeschattung, gelangt viel Licht in die Wohnräume. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Süd-Balkon.

Das großzügige Wohnzimmer ist nach oben offen und auf zwei Seiten von einer schönen Galerie umgeben. Auf der oberen Geschoßebene befindet sich neben der Galerie noch ein weiteres Schlafzimmer, welches bis auf einen Heizkörper fertig ausgebaut ist. Die Heizkörperanschlüsse sind jedoch bereits vorhanden.

Mit dem Badezimmer verbunden ist ein weiterer Raum, der für eine große Sauna vorgerichtet ist. Dieser könnte bei Bedarf relativ einfach, wie ursprünglich geplant, zu einem dritten Schlafzimmer umgebaut werden.

Geheizt wird per Öl-Zentralheizung, teilweise über Heizkörper, teilweise über die Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein geschlossener Außenabstellraum mit rund 6,60 m² Fläche sowie die große Garagenhälfte mit elektrischem Tor.

Der liebevoll bepflanzte, rund 600 m² große Eigengarten befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Hier lassen sich Gartenträume wahr machen.

Die Aufteilung des Hauses, des Grundstücks sowie die Benützung der allgemeinen Teile ist per Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Strom, Versicherung und Kanal werden jeweils getrennt abgerechnet. Derzeit erfolgt die Abrechnung des Heizöls, des Rauchfangkehrers und des Allgemeinstroms je zur Hälfte für die beiden Hausanteile.