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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

Jennersdorfer Stadtrand: Schöner Hausanteil mit großer Garage und 600 m² Garten

179.000
 
144 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²1.243,06 €
Grundstücksfläche683 m²
Baujahr-
Archan ImmobilienHerr Daniel Binder
8380 Jennersdorf


Der großzügige Hausanteil befindet sich am Jennersdorfer Stadtrand, gelegen an der Bundesstraße Richtung Königsdorf. Man ist somit nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Mehrere Cafés, Bäckereien und Geschäfte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In der näheren Umgebung der Bezirkshauptstadt befinden sich zahlreiche Thermen, Buschenschänken, Wanderrouten und Ausflugsziele.

Auch Schulen, Kindergarten, Gymnasium, ein Kinderspielplatz und viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Wohnimmobilie unverbindlich zeigen zu dürfen!

Einmalige Kosten

Kaufpreis179.000 €
Kaufpreis pro m²1.243,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Gepflegt
Gesamtfläche 144 m²
Nutzfläche 144 m², Grundstücksfläche 683 m², Gartenfläche 600 m²
1 Balkon 6,8 m²
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B

Beschreibung



Am Jennersdorfer Stadtrand, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, steht dieses interessante Gesamtpaket zum Verkauf: eine großzügige Wohneinheit auf zwei Ebenen mitsamt 600 m² großem Eigengarten, Balkon, Außenabstellraum und Garage.

Zum Hausanteil:

Die rund 144 m² große, helle Wohneinheit liegt im Dachgeschoß eines gepflegten Zweiparteienhauses.

Aufteilung der Wohneinheit:

untere Ebene:

• Vorraum und Gang
• geräumiger, offener Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Balkon
• Küche mit Speis
• Schlafzimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Raum für Sauna (kann zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut werden)
• WC

obere Ebene:

• große Galerie mit Arbeitsbereich
• Schlafzimmer

Nebenräume:

• Garage
• Außenabstellraum

Verkauft wird der gesamte obere Wohntrakt des großzügigen Zweiparteienhauses. Die Wohneinheit wurde im Jahr 2000 in moderner und offener Bauweise von renommierten Bauunternehmen aus der Region auf das bestehende Wohnhaus aufgebaut. Auch im Inneren der Wohneinheit wurde großes Augenmerk auf die Verwendung natürlicher und hochwertiger Materialien und Anstriche gelegt.

Die auf zwei Ebenen aufgeteilte Wohneinheit bietet helle Räumlichkeiten, die sofort beziehbar sind. Aufgrund der großen Kunststofffenster und der Terrassentür, allesamt mit Außenbeschattung, gelangt viel Licht in die Wohnräume. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Süd-Balkon.

Das großzügige Wohnzimmer ist nach oben offen und auf zwei Seiten von einer schönen Galerie umgeben. Auf der oberen Geschoßebene befindet sich neben der Galerie noch ein weiteres Schlafzimmer, welches bis auf einen Heizkörper fertig ausgebaut ist. Die Heizkörperanschlüsse sind jedoch bereits vorhanden.

Mit dem Badezimmer verbunden ist ein weiterer Raum, der für eine große Sauna vorgerichtet ist. Dieser könnte bei Bedarf relativ einfach, wie ursprünglich geplant, zu einem dritten Schlafzimmer umgebaut werden.

Geheizt wird per Öl-Zentralheizung, teilweise über Heizkörper, teilweise über die Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein geschlossener Außenabstellraum mit rund 6,60 m² Fläche sowie die große Garagenhälfte mit elektrischem Tor.

Der liebevoll bepflanzte, rund 600 m² große Eigengarten befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Hier lassen sich Gartenträume wahr machen.

Die Aufteilung des Hauses, des Grundstücks sowie die Benützung der allgemeinen Teile ist per Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Strom, Versicherung und Kanal werden jeweils getrennt abgerechnet. Derzeit erfolgt die Abrechnung des Heizöls, des Rauchfangkehrers und des Allgemeinstroms je zur Hälfte für die beiden Hausanteile.

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichArchan ImmobilienHerr Daniel Binder
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